İletişime Geç
Bizi Ara +90 (212) 944 45 50 Bize Yaz +90 (549) 590 90 95

Haber

Ofis

Villa

Konut

Son Araman (“beylikdüzü” Tüm ilanlar Satılık Ev)

Fırsat Projeleri
eEtrolife

Hayatın Merkezinde Siz Varsınız!

AKS Focus İstanbul'da 840 bin TL'den başlayan fiyatlarla ve banka kredili ya da firma bünyesinde faizsiz ödeme seçenekleriyle kolayca ev sahibi olun! Üstelik hemen tapu imkanıyla! Kampanya avantajından faydalanmak için acele edin...

eEtrolife

Projede Fırsat'a Özel %5 Ekstra İndirim!

Mimaroba'da denize sıfır konumdaki Marina 24'te, Projede Fırsat'a özel %5 ekstra indirim fırsatı, 0,64 oran ve 120 vade avantajı ile kolayca ev sahibi olun! Kampanyadan faydalanmak için acele edin!

eEtrolife

Projede Fırsat'tan Demir Country'e Özel Fiyat Kampanyası!

Demir Country 'den yılın son kampanyalı daireleri Projede Fırsat'a özel fiyat seçenekleriyle sizi bekliyor. Kampanyadan faydalanmak için acele edin...

Projenizi gönderin Ücretsiz olarak yayınlayalım. Hemen Başla
AKS Focus İstanbul

Hayatın Merkezinde Siz Varsınız!

AKS Focus İstanbul'da 840 bin TL'den başlayan fiyatlarla ve banka kredili ya da firma bünyesinde faizsiz ödeme seçenekleriyle kolayca ev sahibi olun! Üstelik hemen tapu imkanıyla! Kampanya avantajından faydalanmak için acele edin...

Fırsatı Hemen Yakala sag
Marina 24

Projede Fırsat'a Özel %5 Ekstra İndirim!

Mimaroba'da denize sıfır konumdaki Marina 24'te, Projede Fırsat'a özel %5 ekstra indirim fırsatı, 0,64 oran ve 120 vade avantajı ile kolayca ev sahibi olun! Kampanyadan faydalanmak için acele edin!

Fırsatı Hemen Yakala sag
Demir Country

Projede Fırsat'tan Demir Country'e Özel Fiyat Kampanyası!

Demir Country 'den yılın son kampanyalı daireleri Projede Fırsat'a özel fiyat seçenekleriyle sizi bekliyor. Kampanyadan faydalanmak için acele edin...

Fırsatı Hemen Yakala sag
Makyol Santral

Makyol Santral'de Fırsat Zamanı!

Makyol Santral'de evinizi 544 bin liradan başlayan özel fiyat avantajıyla şimdi alın, hemen taşının... Kampanya fırsatlarından faydalanmak için acele edin...

Fırsatı Hemen Yakala sag

E-Sunum Hizmeti Verdiğimiz Projeler

E Sunum

Projede Frısat E-Sunumlar hakkında daha fazla proje ve bilgi almak için

Detaylı Bilgi Al sag

Kadıköy Konut Ve Bölge Analizi

İstanbul'un Kadıköy ilçesine dair tüm detayları bulabileceğiniz Kadıköy konut ve bölge analizini Projede Fırsat olarak sizler için derledik. Bu yazımızda Kadıköy konut değerleri, Kadıköy metrekare satış fiyatları, Kadıköy kira fiyatları gibi çok detaylı bilgiye ulaşabilirsiniz.

Kadıköy Konut Ve Bölge Analizi
17.04.2018 - Salı

İstanbul'un en gelişmiş ve merkezi ilçelerinden birisi olan Kadıköy markalı konut projelerine son dönemde ev sahipliği yapıyor. Yatırımcıların yoğun olarak ilgi gösterdiği Kadıköy'de, konut metrekare satış fiyatları ve kira fiyatları da buna bağlı olarak değişim gösteriyor. Kadıköy Bölge Analizi kapsamında konut değerlerinden bu değerlerdeki aylık değişime, nüfus dağılımından bölgede yaşayanların eğitim durumlarına kadar tüm detayları inceleyeceğiz.

Kadıköy Konut Değerleri

İstanbul Anadolu Yakası'nın en merkezi ve gelişmiş ilçelerinden Kadıköy'de konut ortalama metrekare birim fiyatı 7 bin 475 TL olarak belirlendi. Bölgedeki konutların metrekare ortalaması 130 olduğuna göre bir dairenin ortalama fiyatı ise 969.000 lira olarak hesaplanıyor. Kadıköy'de konutların ortalama geri dönüş süresi ise 30 yıl.

Kadıköy Konut ve Bölge Analizi

Kadıköy Konut Metrekare Satış Fiyatları

Kadıköy'de 1+1 konutların metrekare değeri 7.175 lira olarak belirlenirken 65 metrekare büyüklüğündeki 1+1 konutlar 465.000 liradan satılıyor. 2+1 tipindeki konutların metrekare değeri 6.675 lira olarak belirlenirken 94 metrekare 2+1 konutlar ise 623.000 liradan alıcı buluyor. 3+1 tipi konutların brüt metrekare değeri 7.175 lira olarak belirlenirken 133 metrekare 3+1 daireler de 954.000 liradan satılıyor. 4+1 tipindeki konutların metrekare değeri 9.775 TL olarak belirlenirken 192 metrekare büyüklüğündeki 4+1 daireler 1.874.000 liradan satılıyor. 4+2 konutların metrekare değeri 9.025 lira olarak belirlenirken 219 metrekare 4+2 daireler ise 1.976.000 TL'den alıcı buluyor. 5+1 tipindeki konutların metrekare değeri 10.950 TL olarak belirlenirken 229 metrekare büyüklükteki 5+1 daireler 2.502.000 liradan satılıyor. 5+2 tipindeki konutların metrekare değeri 9.600 lira olarak belirlenirken 252 metrekare 5+2 konutlar 2.414.000 liradan satılıyor.

Kadıköy Konut ve Bölge Analizi

Kadıköy Konut Kira Fiyatları

Kadıköy ilçesinde kira ortalaması İstanbul'un birçok bölgesine oranla biraz yüksek. Bölgede devam eden markalı konut projelerinin tamamlanması ile kiralarda da artış bekleniyor. Kadıköy'de ortalama metrekare kira değeri 22.31 TL olarak belirlendi. Kiralık konutların ortalaması 125 metrekare olduğu Kadıköy'de ortalama kira ise 2.792 TL.

Kadıköy Konut ve Bölge Analizi

Kadıköy'de kira oranlarında konut tiplerine göre kira ortalamaları incelendiğinde 47 metrekare brüt alana sahip 1+0 dairelerin kirası 1541 TL, 66 metrekare brüt alana sahip 1+1 dairelerin kirası 1807 TL, 95 metrekare brüt alana sahip 2+1 dairelerin kirası 2199 TL, 134 metrekare brüt alana sahip 3+1 dairelerin kirası 2769 TL, 195 metrekare brüt alana sahip 4+1 dairelerin kirası 4691 TL, 226 metrekare brüt alana sahip 4+2 dairelerin kirası 5341 TL, 247 metrekare brüt alana sahip 5+1 dairelerin kirası 7537 TL, 262 metrekare brüt alana sahip 5+2 dairelerin kirası 8035 TL, 278 metrekare brüt alana sahip 6+1 dairelerin kirası 14194 TL, 314 metrekare brüt alana sahip 6+2 dairelerin kirası 14267 TL olarak karşımıza çıkıyor.

Kadıköy Konut ve Bölge Analizi

Kadıköy Konut Geri Dönüş Süresi

Kadıköy ilçesinde konutların ortalama geri dönüş süresi 30 yıl olarak belirlendi. Daire tipine göre geri dönüş sürelerine bakıldığında; 65 metrekare 465.000 TL değerindeki 1+1 dairelerin geri dönüş süresi 24 yıl, 94 metrekare 623.000 TL değerindeki 2+1 dairelerin geri dönüş süresi 26 yıl, 133 metrekare 954.000 TL değerindeki 3+1 dairelerin geri dönüş süresi 32 yıl, 192 metrekare 1.874.000 TL değerindeki 4+1 dairelerin geri dönüş süresi 37 yıl, 219 metrekare 1.976.000 TL değerindeki 4+2 dairelerin geri dönüş süresi 35 yıl, 229 metrekare 2.502.000 TL değerindeki 5+1 dairelerin geri dönüş süresi 33 yıl, 252 metrekare 2.414.000 TL değerindeki 5+2 dairelerin geri dönüş süresi ise 28 yıl olarak belirlendiğini görüyoruz. 

Kadıköy Metrekare Değeri 2017 Tablosu

Kadıköy ilçesinde geçtiğimiz yıl metrekare değerleri Ocak-Aralık ayları arasında inişli çıkışlı bir grafik çizdi. Ocak ayında yükselmeye başlayan değerler Mart ayında zirveyi gördü. Sonrasında ise istikrarsız bir görüntü çizdi. Bölgedeki markalı konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte metrekare değerlerinin daha da artması bekleniyor. Kadıköy 2017 metrekare değeri tablosunu aşağıdan inceleyebilir ve aylara göre değişimini görebilirsiniz.

Kadıköy Konut ve Bölge Analizi

Editör Yorumu: Kadıköy'de metrekare değerlerinin 2018 yılında dikey yönlü bir hareket göstermei bekleniyor. Kadıköy, özellikle Fikirtepe bölgesinde devam eden kentsel dönüşümün ile yeni yapılacak konut projelerinin tamamlanması ve bu konutların etrafında oluşması beklenen cazibe merkezleri sayesinde daha da değerlenecek. Kadıköy'de 2018 yılında metrekare fiyatlarında yüzde 10-15 arasında artış bekleniyor.

Kadıköy Demografik Yapısı

Kadıköy, büyük projelerin bir bir hayata geçirilmesiyle nüfus ve demografik yapı açısından değişim gösteriyor. İlçedeki lüks konut ve rezidansların tamamlanması da yatırımcının dikkatini çekerken bölgeye olan ilgiyi de artırıyor. Kadıköy'ün toplam nüfusu son verilere göre 465 bin 954 kişi olarak belirlendi.

Kadıköy Nüfus Dağılımı

Kadıköy toplamda 465 bin 954 kişilik nüfusa sahip bir ilçe. Bölgede yaşayanların yüzde 64'ü orta yaşlı iken yüzde 24'ü yaşlı, yüzde 12'si ise genç vatandaşlardan oluşuyor. Kadıköy'de yaşayanların yüzde 45'ini erkekler oluştururken kalan yüzde 55'ini de kadınlar oluşturuyor.

Kadıköy Konut ve Bölge Analizi

Kadıköy Yaş Dağılımı

Kadıköy ilçesinin yaş dağılımı tablosu incelendiğinde ilçede yaşlı nüfus kitlesinin diğerlerine oranla hayli ağırlıkta olduğu göze çarpıyor. Kadıköy'de 0-4 yaş arasında 18.143 kişi, 5-9 yaş arasında 19.156 kişi, 10-14 yaş arasında 18.128 kişi, 15-19 yaş arasında 21.185 kişi, 20-24 yaş aralığında 27.484 kişi, 25-29 yaş arasında 33.892 kişi, 30-34 yaş arasında 39.227 kişi, 35-39 yaş arasında 41.038 kişi, 40-44 yaş arasında 36.763 kişi, 45-49 yaş arasında 33.094 kişi, 50-54 yaş arasında 32.725 kişi, 55-59 yaş arasında 32.095 kişi, 60-64 yaş arasında 29.350 kişi, 65 yaş ve üzerinde ise 83.674 kişi bulunuyor.

Kadıköy Konut ve Bölge Analizi

Kadıköy Nüfus Medeni Hali

Kadıköy'de yaşayan vatandaşların medeni durumlarına bakıldığında 247 bin 461 kişinin evli olduğu, 131 bin 421 kişinin bekar olduğu, 37 bin 126 kişinin eşinden boşanmış olduğu, 36 bin 434 kişinin de eşinin vefat ettiği görülüyor. 

Kadıköy Konut ve Bölge Analizi

İlçenin medeni hal tablosu oranlara çevrildiğinde yüzde 55 evli, yüzde 29 bekar, yüzde 8 eşinden boşanmış, yüzde 8 de eşi vefat eden vatandaş bulunmaktadır.

Kadıköy Konut ve Bölge Analizi

Kadıköy Nüfus Eğitim Düzeyi

Kadıköy ilçesinde yaşayan vatandaşların eğitim düzeyine bakıldığında üniversite ve lise mezunu oranlarının daha yüksek olduğu göze çarpıyor. Kadıköy'deki vatandaşlardan 4.560 kişi okuryazar değilken 21.823 kişi ise okuryazar ancak eğitimsiz. İlçedeki vatandaşlardan 58 bin 739 kişi ilkokul mezunu, 35 bin 467 kişi ortaokul mezunu, 16 bin 678 kişi ilköğretim mezunu, 111 bin 377 kişi lise mezunu, 145 bin 300 kişi lisans mezunu, 28 bin 092 kişi yüksek lisans mezunu, 7 bin 260 kişi de doktora mezunu.

Kadıköy Konut ve Bölge Analizi

Kadıköy'de oturanların eğitim düzeyi oranlara döküldüğünde ise yüzde 51 ilokul, ortaokul ve lise mezunu olduğunu, yüzde 41'inin üniversite ve üstü olduğunu, yüzde 8'inin de diğer kategorisinde yer aldığını görüyoruz.

Kadıköy Konut ve Bölge Analizi

Kadıköy Sosyo Ekonomik Statü

Kadıköy'de yaşayanların sosyo ekonomik statüsü incelendiğinde A Grubu vatandaşların sayısının diğer gruplara oranla çok daha fazla olduğu görülüyor. İlçede devam eden lüks konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte A grubu vatandaşların ilçeye akın etmesi bekleniyor. Kadıköy'de 266.780 kişi A grubu statüde, 53.770 kişi B grubu statüde, 94.982 kişi C grubu statüde, 50.422 kişi de D grubu statüde bulunuyor.

Kadıköy Konut ve Bölge Analizi

İlçedeki vatandaşların sosyo ekonomik statüsü oranlara çevrildiğinde ise A+B grubu vatandaşların toplamının C+D grubu toplamından daha fazla olduğu sonucu ortaya çıkıyor. A+B grubu toplam oranı yüzde 69 iken C+D grubunun toplam oranı da yüzde 31 olarak belirlendi. A grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 57, B grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 12, C grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 20, D grubu vatandaşların oranı ise yüzde 11 olarak belirleniyor.

Kadıköy Konut ve Bölge Analizi

Kadıköy'de Hangi Şehirden Kaç Kişi Yaşıyor?

Kadıköy ilçesinde en fazla nüfusa sahip 10 farklı şehire baktığımızda 164.382 İstanbullu, 15.153 Rizeli, 14.239 Sivaslı, 12.351 Trabzonlu, 10.893 Kastamonulu, 10.092 Ankaralı, 8.827 Ordulu, 8.154 Kayserili, 7.269 İzmirli ve 7.264 Erzincanlı vatandaş yaşıyor.

Kadıköy Konut ve Bölge Analizi

Kadıköy Toplu Taşıma Durakları

Kadıköy, ulaşım ağlarının merkezinde bulunan bir ilçe olarak yatırımcısına büyük avantajlar sunuyor. Kadıköy'de metrobüsün Söğütlüçeşme, Fikirtepe ve Uzunçayır olmak üzere 3 adet durak bulunuyor. Ayrıca Kadıköy-Kartal metrosunun 8 adet durağı bulunuyor. Kazlıçeşme-Ayrılıkçeşme arasında yolcu taşıyan Marmaray'ın ilk durağı Ayrılıkçeşme de Kadıköy sınırları içerisindedir. İstanbul'un birçok noktasından Kadıköy'e giden otobüsler için onlarca otobüs durağı da bulunuyor.

Kadıköy Alışveriş ve Eğlence Alanları

Kadıköy'de alışveriş ve eğlence alanı olarak onlarca farklı seçeneği bulmak mümkün. Kadıköy'de 6 adet sinema, 14 adet Kültür Merkezi, 10 adet tiyatro salonu, 4 adet müze, 1 adet opera salonu yüzlerce cafe ve alışveriş merkezleriyle sakinlerine keyifli bir hayat sunuyor.

Kadıköy'de Bulunan Okullar

Kadıköy'de bulunan okullar ve kolejlere bakıldığında 10 adet kolej, 50 adet kreş, 43 adet ilkokul, 40 adet lise ve 10 adet üniversite kampüsü bulunmaktadır.

Kadıköy ilçesinde sizler için önereceğimiz konut projelerine aşağıdan ulaşabilirsiniz. Seçtiğiniz proje hakkındaki tüm detayları öğrenmek için projenin resmine tıklayıp detayları görebilirsiniz.

UPLİFE KADIKÖY

VELVET TOWERS

MESA KOZ

RIDVAN KÖSE / PROJEDE FIRSAT

Bu içerik Projede Fırsat tarafından hazırlanmıştır. Kaynak gösterilmeden kullanılması yasaktır.

Emlak Editörü
Gayrimenkul Sektörüyle ilgili 8 yılı aşkın süredir emlak haberleri hakkında bilgiler sunuyor.
yukarı