Birçok kesim için en güvenli yatırım aracı olan gayrimenkulde üzerinde durulan en önemli konulardan biri amortisman süreleridir. Edinilen son bilgilere göre konut yatırımları İstanbul’da ortalama 20.4 yıl, Ankara’da 19 yıl, İzmir’de 18.8 yılda kendini amorti ediyor. Güneydoğu’da ise 17.7 yıla kadar geriliyor.
Konut yatırımı yapmak isteyenler için merak edilen konuların başında amortisman süreleri, yani yatırımın geri dönüş süresi geliyor. Amortisman süresi şöyle hesaplanıyor; satın alınan ya da alınacak olan konutların kiraya verilmesi durumunda, satış fiyatının kaç yıl içerisinde yıllık kira değeri ile geri kazanabileceğine bakılıyor. Bu süre ne kadar kısaysa yatırım o kadar avantajlı hale geliyor.
İstanbul’da 20.4 Yıl
Aralık verileri üzerinden yapılan analize göre 3 büyük ilde İzmir öne çıkarken, ülke genelinde Güneydoğu illeri en hızlı dönüş süresi sağlamasıyla dikkat çekiyor. Gayrimenkul bilgi şirketi Reidin yeni yılda gayrimenkul yatırımı yapacaklar için il il amortisman sürelerini inceledi. İstanbul’da ortalama yatırımın geri dönüş süresi 20.4 yıl olarak hesaplanırken, ilçelerde Beyoğlu, Esenyurt, Eyüp, Küçükçekmece ve Ataşehir öne çıkıyor. Ankara’da ortalama süre 19 yıl olurken, Altındağ, Çankaya ve Mamak yatırımcının ne kârlı çıktığı ilçeler oluyor. Son dönemde hem ulaşım projeleri hem de yeni konut projeleriyle dikkat çeken İzmir’de ise ortalama geri dönüş süresi 18.8 yıl. İzmir’de Buca, Konak ve Aliağa bölgeleri diğer ilçelere kıyasla daha hızlı amortisman süresi sağlıyor.
.jpg)
Öğrenci Etkisi
Türkiye genelinde ortalama amortisman süresinin 19.5 yıl olduğunu belirten Reidin Genel Müdürü Alp Çapa, “Bölgeler düzeyine bakıldığında, Doğu 19.1 yıl ve Güneydoğu Anadolu 17.7 yıl ile Türkiye ortalamasının altında kaldığı gözlenmekte. Bu bölgelerde gayrimenkul fiyatlarının göreli olarak düşük, kira değerlerinin ise özellikle dış göç nedeniyle yüksek olması bu etkiyi yarattı. Diğer taraftan daha alt ölçekte amortisman süresini yorumlamak gerekirse, İzmir-Buca 15.8 yıl gibi bazı ilçelerin üniversite öğrencilerinin yoğun barınma ihtiyacı kapsamında yüksek kira değerleri nedeniyle; İstanbul-Esenyurt gibi bazı ilçelerin ise konut arzının yüksek olması sonucunda konut fiyatlarının göreli olarak düşük kalması nedeniyle düşük amortisman sürelerine sahip oldukları görülüyor. Dolayısıyla yatırımcılar, amortisman sürelerine yönelik optimizasyon çözümlemeleri yapmalı ve risk-getiri beklentilerini de dikkate almalı” dedi.
Hürriyet
Paylaş
Paylaş
Paylaş
