İletişime Geç
Bizi Ara +90 (212) 944 45 50 Bize Yaz +90 (549) 590 90 95

Haber

Ofis

Villa

Konut

Son Araman (“beylikdüzü” Tüm ilanlar Satılık Ev)

Fırsat Projeleri
eEtrolife

Hayatın Merkezinde Siz Varsınız!

AKS Focus İstanbul'da 840 bin TL'den başlayan fiyatlarla ve banka kredili ya da firma bünyesinde faizsiz ödeme seçenekleriyle kolayca ev sahibi olun! Üstelik hemen tapu imkanıyla! Kampanya avantajından faydalanmak için acele edin...

eEtrolife

Projede Fırsat'a Özel %5 Ekstra İndirim!

Mimaroba'da denize sıfır konumdaki Marina 24'te, Projede Fırsat'a özel %5 ekstra indirim fırsatı, 0,64 oran ve 120 vade avantajı ile kolayca ev sahibi olun! Kampanyadan faydalanmak için acele edin!

eEtrolife

Projede Fırsat'tan Demir Country'e Özel Fiyat Kampanyası!

Demir Country 'den yılın son kampanyalı daireleri Projede Fırsat'a özel fiyat seçenekleriyle sizi bekliyor. Kampanyadan faydalanmak için acele edin...

Projenizi gönderin Ücretsiz olarak yayınlayalım. Hemen Başla
AKS Focus İstanbul

Hayatın Merkezinde Siz Varsınız!

AKS Focus İstanbul'da 840 bin TL'den başlayan fiyatlarla ve banka kredili ya da firma bünyesinde faizsiz ödeme seçenekleriyle kolayca ev sahibi olun! Üstelik hemen tapu imkanıyla! Kampanya avantajından faydalanmak için acele edin...

Fırsatı Hemen Yakala sag
Marina 24

Projede Fırsat'a Özel %5 Ekstra İndirim!

Mimaroba'da denize sıfır konumdaki Marina 24'te, Projede Fırsat'a özel %5 ekstra indirim fırsatı, 0,64 oran ve 120 vade avantajı ile kolayca ev sahibi olun! Kampanyadan faydalanmak için acele edin!

Fırsatı Hemen Yakala sag
Demir Country

Projede Fırsat'tan Demir Country'e Özel Fiyat Kampanyası!

Demir Country 'den yılın son kampanyalı daireleri Projede Fırsat'a özel fiyat seçenekleriyle sizi bekliyor. Kampanyadan faydalanmak için acele edin...

Fırsatı Hemen Yakala sag
Makyol Santral

Makyol Santral'de Fırsat Zamanı!

Makyol Santral'de evinizi 544 bin liradan başlayan özel fiyat avantajıyla şimdi alın, hemen taşının... Kampanya fırsatlarından faydalanmak için acele edin...

Fırsatı Hemen Yakala sag

E-Sunum Hizmeti Verdiğimiz Projeler

E Sunum

Projede Frısat E-Sunumlar hakkında daha fazla proje ve bilgi almak için

Detaylı Bilgi Al sag

Güngören Emlak Endeksi Konut Ve Bölge Analizi

İstanbul'un Güngören ilçesine dair tüm detayları bulabileceğiniz Güngören emlak endeksi konut ve bölge analizini Projede Fırsat olarak sizler için derledik. Bu yazımızda Güngören konut değerleri, Güngören metrekare satış fiyatları, Güngören kira fiyatları gibi çok detaylı bilgiye ulaşabilirsiniz.

Güngören Emlak Endeksi Konut Ve Bölge Analizi
23.05.2018 - Çarşamba

İstanbul'un en hızlı gelişen ve büyüyen ilçelerinden birisi olan Güngören markalı konut projelerine son dönemde ev sahipliği yapıyor. Yatırımcıların yoğun olarak ilgi gösterdiği Güngören'de, konut metrekare satış fiyatları ve kira fiyatları da buna bağlı olarak değişim gösteriyor. Güngören Bölge Analizi kapsamında konut değerlerinden bu değerlerdeki aylık değişime, nüfus dağılımından bölgede yaşayanların eğitim durumlarına kadar tüm detayları inceleyeceğiz.

Güngören Konut Değerleri

İstanbul Avrupa Yakası'nın en hızlı gelişen ilçelerinden Güngören'de konut ortalama metrekare birim fiyatı 2 bin 868 TL olarak belirlendi. Bölgedeki konutların metrekare ortalaması 100 olduğuna göre bir dairenin ortalama fiyatı ise 288.800 lira olarak hesaplanıyor. Güngören'de konutların ortalama geri dönüş süresi ise 20 yıl.

Güngören Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Güngören Konut Metrekare Satış Fiyatları

Güngören'de 1+0 konutların metrekare değeri 6.887 lira olarak belirlenirken 47 metrekare büyüklüğündeki 1+0 konutlar 323.689 liradan satılıyor. 1+1 konutların metrekare değeri 3.129 lira olarak belirlenirken 65 metrekare büyüklüğündeki 1+1 konutlar 203.385 liradan satılıyor. 2+1 tipindeki konutların metrekare değeri 2.827 lira olarak belirlenirken 90 metrekare 2+1 konutlar ise 254.430 liradan alıcı buluyor. 3+1 tipi konutların brüt metrekare değeri 2.960 lira olarak belirlenirken 120 metrekare 3+1 daireler de 355.200 liradan satılıyor. 4+1 tipindeki konutların metrekare değeri 2.820 TL olarak belirlenirken 158 metrekare büyüklüğündeki 4+1 daireler 445.560 liradan satılıyor. 5+1 tipindeki konutların metrekare değeri 2.793 TL olarak belirlenirken 198 metrekare büyüklüğündeki 5+1 daireler 553.014 liradan satılıyor. 6+1 tipindeki konutların metrekare değeri 2.350 TL olarak belirlenirken 228 metrekare büyüklüğündeki 6+1 daireler 535.800 liradan satılıyor.

Güngören Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Güngören Konut Kira Fiyatları

Güngören ilçesinde kira ortalaması İstanbul'un birçok bölgesine oranla benzer fiyatlarda seyrediyor. Bölgede devam eden markalı konut projelerinin tamamlanması ile kiralarda daha da artış olması bekleniyor. Güngören'de ortalama metrekare kira değeri 12 TL olarak belirlendi. Kiralık konutların ortalaması 100 metrekare olduğu Güngören'de ortalama kira ise 1280 TL.

Güngören Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Güngören'de kira oranlarında konut tiplerine göre kira ortalamaları incelendiğinde 48 metrekare brüt alana sahip 1+0 dairelerin kirası 1792 TL, 70 metrekare brüt alana sahip 1+1 dairelerin kirası 1219 TL, 90 metrekare brüt alana sahip 2+1 dairelerin kirası 1152 TL, 120 metrekare brüt alana sahip 3+1 dairelerin kirası 1518 TL, 160 metrekare brüt alana sahip 4+1 dairelerin kirası 1707 TL olarak karşımıza çıkıyor. 197 metrekare brüt alana sahip 5+1 dairelerin kirası 2401 TL olarak karşımıza çıkıyor.

Güngören Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Güngören Konut Geri Dönüş Süresi

Güngören ilçesinde konutların ortalama geri dönüş süresi 20 yıl olarak belirlendi. Daire tipine göre geri dönüş sürelerine bakıldığında; 47 metrekare 323.689 TL değerindeki 1+0 dairelerin geri dönüş süresi 17 yıl, 65 metrekare 203.385 TL değerindeki 1+1 dairelerin geri dönüş süresi 16 yıl, 90 metrekare 254.430 TL değerindeki 2+1 dairelerin geri dönüş süresi 20 yıl, 120 metrekare 355.200 TL değerindeki 3+1 dairelerin geri dönüş süresi 21 yıl, 158 metrekare 445.560 TL değerindeki 4+1 dairelerin geri dönüş süresi 24 yıl, 198 metrekare 553.014 TL değerindeki 5+1 dairelerin geri dönüş süresi 21 yıl olarak belirlendiğini görüyoruz. 

Güngören Metrekare Değeri 2017 Tablosu

Güngören ilçesinde geçtiğimiz yıl metrekare değerleri Ocak-Aralık ayları arasında yükselen bir grafik çizdi. Ocak ayında yükselmeye başlayan değerler günümüze kadar artışını sürdürdü. Bölgedeki markalı konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte metrekare değerlerinin artması bekleniyor. Güngören 2017 metrekare değeri tablosunu aşağıdan inceleyebilir ve aylara göre değişimini görebilirsiniz.

Güngören Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Editör Yorumu: Güngören'de metrekare değerlerinin 2018 yılında da artması bekleniyor. Güngören, yeni yapılacak markalı konut projelerinin tamamlanması ve bu konutların etrafında oluşması beklenen cazibe merkezleri sayesinde değerine değer katacak. Güngören'de 2018 yılında metrekare fiyatlarında yüzde 10-15 arasında artış bekleniyor.

Güngören Demografik Yapısı

Güngören, büyük projelerin bir bir hayata geçirilmesiyle nüfus ve demografik yapı açısından değişim gösteriyor. İlçedeki lüks konut ve rezidansların tamamlanması da yatırımcının dikkatini çekerken bölgeye olan ilgiyi de artırıyor. Güngören'in toplam nüfusu son verilere göre 302 bin 066 kişi olarak belirlendi.

Güngören Nüfus Dağılımı

Güngören toplamda 302 bin 066 kişilik nüfusa sahip bir ilçe. Bölgede yaşayanların yüzde 68'i orta yaşlı iken yüzde 10'u yaşlı, yüzde 21'i ise genç vatandaşlardan oluşuyor. Güngören'de yaşayanların yüzde 50'sini erkekler oluştururken kalan yüzde 50'sini de kadınlar oluşturuyor.

Güngören Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Güngören Yaş Dağılımı

Güngören ilçesinin yaş dağılımı tablosu incelendiğinde ilçede genç ve orta yaşlı nüfus kitlesinin diğerlerine oranla ağırlıkta olduğu göze çarpıyor. Güngören'de 0-4 yaş arasında 22.669 kişi, 5-9 yaş arasında 20.804 kişi, 10-14 yaş arasında 20.580 kişi, 15-19 yaş arasında 23.483 kişi, 20-24 yaş aralığında 24.753 kişi, 25-29 yaş arasında 27.218 kişi, 30-34 yaş arasında 28.024 kişi, 35-39 yaş arasında 26.351 kişi, 40-44 yaş arasında 23.695 kişi, 45-49 yaş arasında 19.368 kişi, 50-54 yaş arasında 19.042 kişi, 55-59 yaş arasında 14.783 kişi, 60-64 yaş arasında 11.217 kişi, 65 yaş ve üzerinde ise 20.079 kişi bulunuyor.

Güngören Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Güngören Nüfus Medeni Hali

Güngören'de yaşayan vatandaşların medeni durumlarına bakıldığında 145 bin 493 kişinin evli olduğu, 72 bin 626 kişinin bekar olduğu, 9 bin 562 kişinin eşinden boşanmış olduğu, 11 bin 179 kişinin de eşinin vefat ettiği görülüyor.

Güngören Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

İlçenin medeni hal tablosu oranlara çevrildiğinde yüzde 61 evli, yüzde 30 bekar, yüzde 4 eşinden boşanmış, yüzde 5 de eşi vefat eden vatandaş bulunmaktadır.

Güngören Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Güngören Nüfus Eğitim Düzeyi

Güngören ilçesinde yaşayan vatandaşların eğitim düzeyine bakıldığında ilkokul ve lise mezunu oranının yüksek olduğu göze çarpıyor. Güngören'deki vatandaşlardan 6.620 kişi okuryazar değilken 26.264 kişi ise okuryazar ancak eğitimsiz. İlçedeki vatandaşlardan 72 bin 410 kişi ilkokul mezunu, 32 bin 075 kişi ortaokul mezunu, 33 bin 253 kişi ilköğretim mezunu, 60 bin 332 kişi lise mezunu, 34 bin 816 kişi lisans mezunu, 2 bin 629 kişi yüksek lisans mezunu, 598 kişi de doktora mezunu.

Güngören Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Güngören'de oturanların eğitim düzeyi oranlara döküldüğünde ise yüzde 73 ilkokul, ortaokul ve lise mezunu olduğunu, yüzde 14'ünün üniversite ve üstü olduğunu, yüzde 13'ünün de diğer kategorisinde yer aldığını görüyoruz.

Güngören Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Güngören Sosyo Ekonomik Statü

Güngören'de yaşayanların sosyo ekonomik statüsü incelendiğinde A Grubu vatandaşların sayısının diğer gruplara oranla daha az olduğu görülüyor. İlçede devam eden lüks konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte A grubu vatandaşların ilçeye akın etmesi bekleniyor. Güngören'de 59.764 kişi A grubu statüde, 92.847 kişi B grubu statüde, 78.985 kişi C grubu statüde, 70.470 kişi de D grubu statüde bulunuyor.

Güngören Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

İlçedeki vatandaşların sosyo ekonomik statüsü oranlara çevrildiğinde ise A+B grubu vatandaşların toplamının C+D grubu toplamından fazla olduğu sonucu ortaya çıkıyor. A+B grubu toplam oranı yüzde 51 iken C+D grubunun toplam oranı da yüzde 49 olarak belirlendi. A grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 20, B grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 31, C grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 26, D grubu vatandaşların oranı ise yüzde 23 olarak belirleniyor.

Güngören Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Güngören'de Hangi Şehirden Kaç Kişi Yaşıyor?

Güngören ilçesinde en fazla nüfusa sahip 10 farklı şehire baktığımızda 39.826 İstanbullu, 18.071 Trabzonlu, 17.537 Malatyalı, 14.297 Kastamonulu, 13.693 Diyarbakırlı, 12.005 Sivaslı, 7.579 Batmanlı, 7.503 Giresunlu, 7.485 Samsunlu ve 7.217 Konyalı vatandaş yaşıyor.

Güngören Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Güngören Toplu Taşıma Durakları

Güngören, İstanbul'un en hızlı gelişen ilçelerinden birisi. İlçede hayata geçecek olan konut projelerinin tamamlanmasıyla daha da değerlenerek yatırımcısına büyük avantajlar sunacak. Güngören'e metro ve tramvay yoluyla ulaşmak mümkün. İstanbul'un birçok noktasından Güngören'e giden otobüsler için onlarca otobüs durağı da mevcut.

Güngören Alışveriş ve Eğlence Alanları

Güngören'de alışveriş ve eğlence alanı olarak onlarca farklı seçeneği bulmak mümkün. Güngören, 1 adet sinema, 4 adet kültür merkezi, 1 adet sergi salonu, 1 adet müze, yüzlerce cafe ve alışveriş merkezleriyle sakinlerine keyifli bir hayat sunuyor.

Güngören'de Bulunan Okullar

Güngören'de bulunan eğitim kurumlarına bakıldığında 8 adet kolej, 25 adet kreş, 17 adet ilkokul, 19 adet lise, 2 adet üniversite kampüsü bulunmaktadır.

Güngören ilçesinde sizler için önereceğimiz konut projelerine aşağıdan ulaşabilirsiniz. Seçtiğiniz proje hakkındaki tüm detayları öğrenmek için projenin resmine tıklayıp detayları görebilirsiniz.

REAL CİTY

REAL MERTER

PLATFORM MERTER SUİTES

RIDVAN KÖSE / PROJEDE FIRSAT

Bu içerik Projede Fırsat tarafından hazırlanmıştır. Kaynak gösterilmeden kullanılması yasaktır.

Emlak Editörü
Gayrimenkul Sektörüyle ilgili 8 yılı aşkın süredir emlak haberleri hakkında bilgiler sunuyor.
yukarı