Esenler Emlak Endeksi Konut Ve Bölge Analizi

İstanbul'un Esenler ilçesine dair tüm detayları bulabileceğiniz Esenler emlak endeksi konut ve bölge analizini Projede Fırsat olarak sizler için derledik. Bu yazımızda Esenler konut değerleri, Esenler metrekare satış fiyatları, Esenler kira fiyatları gibi çok detaylı bilgiye ulaşabilirsiniz.

Esenler Emlak Endeksi Konut Ve Bölge Analizi
22.05.2018 - Salı

İstanbul'un en çok gelişen ve en hızlı değerlenen ilçelerinden birisi olan Esenler markalı konut projelerine son dönemde ev sahipliği yapıyor. Yatırımcıların yoğun olarak ilgi gösterdiği Esenler'de, konut metrekare satış fiyatları ve kira fiyatları da buna bağlı olarak değişim gösteriyor. Esenler Bölge Analizi kapsamında konut değerlerinden bu değerlerdeki aylık değişime, nüfus dağılımından bölgede yaşayanların eğitim durumlarına kadar tüm detayları inceleyeceğiz.

Esenler Konut Değerleri

İstanbul Avrupa Yakası'nın en hızlı gelişen ilçelerinden Esenler'de konut ortalama metrekare birim fiyatı 2 bin 628 TL olarak belirlendi. Bölgedeki konutların metrekare ortalaması 92 olduğuna göre bir dairenin ortalama fiyatı ise 241.776 lira olarak hesaplanıyor. Esenler'de konutların ortalama geri dönüş süresi ise 21 yıl.

Esenler Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Esenler Konut Metrekare Satış Fiyatları

Esenler'de 1+1 konutların metrekare değeri 2.205 lira olarak belirlenirken 65 metrekare büyüklüğündeki 1+1 konutlar 143.325 liradan satılıyor. 2+1 tipindeki konutların metrekare değeri 2.667 lira olarak belirlenirken 90 metrekare 2+1 konutlar ise 240.030 liradan alıcı buluyor. 3+1 tipi konutların brüt metrekare değeri 2.705 lira olarak belirlenirken 120 metrekare 3+1 daireler de 324.600 liradan satılıyor. 4+1 tipindeki konutların metrekare değeri 2.046 TL olarak belirlenirken 170 metrekare büyüklüğündeki 4+1 daireler 347.820 liradan satılıyor.

Esenler Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Esenler Konut Kira Fiyatları

Esenler ilçesinde kira ortalaması İstanbul'un birçok bölgesine oranla benzer fiyatlarda seyrediyor. Bölgede devam eden markalı konut projelerinin tamamlanması ile kiralarda daha da artış olması bekleniyor. Esenler'de ortalama metrekare kira değeri 11 TL olarak belirlendi. Kiralık konutların ortalaması 100 metrekare olduğu Esenler'de ortalama kira ise 1152 TL.

Esenler Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Esenler'de kira oranlarında konut tiplerine göre kira ortalamaları incelendiğinde 65 metrekare brüt alana sahip 1+1 dairelerin kirası 876 TL, 90 metrekare brüt alana sahip 2+1 dairelerin kirası 1038 TL, 120 metrekare brüt alana sahip 3+1 dairelerin kirası 1309 TL, 180 metrekare brüt alana sahip 4+1 dairelerin kirası 2718 TL olarak karşımıza çıkıyor.

Esenler Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Esenler Konut Geri Dönüş Süresi

Esenler ilçesinde konutların ortalama geri dönüş süresi 21 yıl olarak belirlendi. Daire tipine göre geri dönüş sürelerine bakıldığında; 65 metrekare 143.325 TL değerindeki 1+1 dairelerin geri dönüş süresi 15 yıl, 90 metrekare 240.030 TL değerindeki 2+1 dairelerin geri dönüş süresi 21 yıl, 120 metrekare 324.600 TL değerindeki 3+1 dairelerin geri dönüş süresi 23 yıl, 170 metrekare 347.820 TL değerindeki 4+1 dairelerin geri dönüş süresi 12 yıl olarak belirlendiğini görüyoruz. 

Esenler Metrekare Değeri 2017 Tablosu

Esenler ilçesinde geçtiğimiz yıl metrekare değerleri Ocak-Aralık ayları arasında yükselen bir grafik çizdi. Ocak ayında yükselmeye başlayan değerler günümüze kadar artışını sürdürdü. Bölgedeki markalı konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte metrekare değerlerinin artması bekleniyor. Esenler 2017 metrekare değeri tablosunu aşağıdan inceleyebilir ve aylara göre değişimini görebilirsiniz.

Esenler Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Editör Yorumu: Esenler'de metrekare değerlerinin 2018 yılında da artması bekleniyor. Esenler, yeni yapılacak markalı konut projelerinin tamamlanması ve bu konutların etrafında oluşması beklenen cazibe merkezleri sayesinde değerine değer katacak. Esenler'de 2018 yılında metrekare fiyatlarında yüzde 10-15 arasında artış bekleniyor.

Esenler Demografik Yapısı

Esenler, büyük projelerin bir bir hayata geçirilmesiyle nüfus ve demografik yapı açısından değişim gösteriyor. İlçedeki lüks konut ve rezidansların tamamlanması da yatırımcının dikkatini çekerken bölgeye olan ilgiyi de artırıyor. Esenler'in toplam nüfusu son verilere göre 459 bin 983 kişi olarak belirlendi.

Esenler Nüfus Dağılımı

Esenler toplamda 459 bin 983 kişilik nüfusa sahip bir ilçe. Bölgede yaşayanların yüzde 68'i orta yaşlı iken yüzde 6'sı yaşlı, yüzde 26'sı ise genç vatandaşlardan oluşuyor. Esenler'de yaşayanların yüzde 52'sini erkekler oluştururken kalan yüzde 48'ini de kadınlar oluşturuyor.

Esenler Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Esenler Yaş Dağılımı

Esenler ilçesinin yaş dağılımı tablosu incelendiğinde ilçede genç nüfus kitlesinin diğerlerine oranla ağırlıkta olduğu göze çarpıyor. Esenler'de 0-4 yaş arasında 39.893 kişi, 5-9 yaş arasında 39.401 kişi, 10-14 yaş arasında 39.432 kişi, 15-19 yaş arasında 42.000 kişi, 20-24 yaş aralığında 41.573 kişi, 25-29 yaş arasında 42.522 kişi, 30-34 yaş arasında 42.855 kişi, 35-39 yaş arasında 40.286 kişi, 40-44 yaş arasında 36.080 kişi, 45-49 yaş arasında 26.723 kişi, 50-54 yaş arasında 24.674 kişi, 55-59 yaş arasında 15.984 kişi, 60-64 yaş arasında 11.355 kişi, 65 yaş ve üzerinde ise 17.205 kişi bulunuyor.

Esenler Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Esenler Nüfus Medeni Hali

Esenler'de yaşayan vatandaşların medeni durumlarına bakıldığında 215 bin 849 kişinin evli olduğu, 96 bin 238 kişinin bekar olduğu, 7 bin 582 kişinin eşinden boşanmış olduğu, 11 bin 212 kişinin de eşinin vefat ettiği görülüyor.

Esenler Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

İlçenin medeni hal tablosu oranlara çevrildiğinde yüzde 65 evli, yüzde 29 bekar, yüzde 2 eşinden boşanmış, yüzde 3 de eşi vefat eden vatandaş bulunmaktadır.

Esenler Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Esenler Nüfus Eğitim Düzeyi

Esenler ilçesinde yaşayan vatandaşların eğitim düzeyine bakıldığında ilkokul mezunu oranının yüksek olduğu göze çarpıyor. Esenler'deki vatandaşlardan 12.367 kişi okuryazar değilken 50.142 kişi ise okuryazar ancak eğitimsiz. İlçedeki vatandaşlardan 131 bin 282 kişi ilkokul mezunu, 47 bin 452 kişi ortaokul mezunu, 74 bin 726 kişi ilköğretim mezunu, 62 bin 107 kişi lise mezunu, 26 bin 677 kişi lisans mezunu, bin 177 kişi yüksek lisans mezunu, 169 kişi de doktora mezunu.

Esenler Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Esenler'de oturanların eğitim düzeyi oranlara döküldüğünde ise yüzde 77 ilkokul, ortaokul ve lise mezunu olduğunu, yüzde 7'sinin üniversite ve üstü olduğunu, yüzde 16'sının da diğer kategorisinde yer aldığını görüyoruz.

Esenler Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Esenler Sosyo Ekonomik Statü

Esenler'de yaşayanların sosyo ekonomik statüsü incelendiğinde A Grubu vatandaşların sayısının diğer gruplara oranla daha az olduğu görülüyor. İlçede devam eden lüks konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte A grubu vatandaşların ilçeye akın etmesi bekleniyor. Esenler'de 79.988 kişi A grubu statüde, 147.182 kişi B grubu statüde, 126.488 kişi C grubu statüde, 106.325 kişi de D grubu statüde bulunuyor.

Esenler Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

İlçedeki vatandaşların sosyo ekonomik statüsü oranlara çevrildiğinde ise A+B grubu vatandaşların toplamının C+D grubu toplamından az olduğu sonucu ortaya çıkıyor. A+B grubu toplam oranı yüzde 49 iken C+D grubunun toplam oranı da yüzde 51 olarak belirlendi. A grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 17, B grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 32, C grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 28, D grubu vatandaşların oranı ise yüzde 23 olarak belirleniyor.

Esenler Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Esenler'de Hangi Şehirden Kaç Kişi Yaşıyor?

Esenler ilçesinde en fazla nüfusa sahip 10 farklı şehire baktığımızda 32.796 Malatyalı, 32.502 İstanbullu, 29.531 Kastamonulu, 26.110 Sivaslı, 24.146 Sinoplu, 22.885 Giresunlu, 20.703 Samsunlu, 19.765 Tokatlı, 16.541 Siirtli ve 14.384 Ordulu vatandaş yaşıyor.

Esenler Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Esenler Toplu Taşıma Durakları

Esenler, İstanbul'un en hızlı gelişen ilçelerinden birisi. İlçede hayata geçecek olan konut projelerinin tamamlanmasıyla daha da değerlenerek yatırımcısına büyük avantajlar sunacak. Esenler'e metro yoluyla ulaşmak mümkün. İstanbul'un birçok noktasından Esenler'e giden otobüsler için onlarca otobüs durağı da mevcut.

Esenler Alışveriş ve Eğlence Alanları

Esenler'de alışveriş ve eğlence alanı olarak onlarca farklı seçeneği bulmak mümkün. Esenler, 1 adet sinema, 1 adet kültür merkezi, yüzlerce cafe ve alışveriş merkezleriyle sakinlerine keyifli bir hayat sunuyor.

Esenler'de Bulunan Okullar

Esenler'de bulunan eğitim kurumlarına bakıldığında 4 adet kreş, 17 adet ilkokul, 6 adet lise, 1 adet üniversite kampüsü bulunmaktadır.

Esenler ilçesinde sizler için önereceğimiz konut projelerine aşağıdan ulaşabilirsiniz. Seçtiğiniz proje hakkındaki tüm detayları öğrenmek için projenin resmine tıklayıp detayları görebilirsiniz.

AZİZİSTAN

CEVİZLİ BAHÇE KONUTLARI

ÖMÜR İSTANBUL

RIDVAN KÖSE / PROJEDE FIRSAT

Bu içerik Projede Fırsat tarafından hazırlanmıştır. Kaynak gösterilmeden kullanılması yasaktır.

Fırsat Projeleri

Azizistan

İSTANBUL / ESENLER

Huzurlu Bir Yaşam...

Huzurlu Bir Yaşam...

Cevizli Bahçe Konutları

İSTANBUL / ESENLER

Huzurlu bir hayat sizleri bekliyor

Huzurlu bir hayat sizleri bekliyor

Ömür İstanbul

İSTANBUL / ESENLER

Ömür İstanbul

Ömür İstanbul

Başkent Emlak Konutları

ANKARA / ÇANKAYA

Başkent Emlak Konutları'nda 0,99 Vade Oranı

Başkent Emlak Konutları'nda 0,99 Vade Oranı

Gebze Emlak Konutları

KOCAELİ / GEBZE

Gebze Emlak Konutları 3. Etap'ta Yaşam Başladı

Gebze Emlak Konutları 3. Etap'ta Yaşam Başladı

Başakkent Gölet

İSTANBUL / BAŞAKŞEHİR

Başakkent Gölet'te Projede Fırsat'a Özel Kampanya

Başakkent Gölet'te Projede Fırsat'a Özel Kampanya