Beyoğlu Emlak Endeksi Konut Ve Bölge Analizi

İstanbul'un Beyoğlu ilçesine dair tüm detayları bulabileceğiniz Beyoğlu emlak endeksi konut ve bölge analizini Projede Fırsat olarak sizler için derledik. Bu yazımızda Beyoğlu konut değerleri, Beyoğlu metrekare satış fiyatları, Beyoğlu kira fiyatları gibi çok detaylı bilgiye ulaşabilirsiniz.

Beyoğlu Emlak Endeksi Konut Ve Bölge Analizi
18.05.2018 - Cuma

İstanbul'un en çok gelişen ve değerli ilçelerinden birisi olan Beyoğlu markalı konut projelerine son dönemde ev sahipliği yapıyor. Yatırımcıların yoğun olarak ilgi gösterdiği Beyoğlu'nda, konut metrekare satış fiyatları ve kira fiyatları da buna bağlı olarak değişim gösteriyor. Beyoğlu Bölge Analizi kapsamında konut değerlerinden bu değerlerdeki aylık değişime, nüfus dağılımından bölgede yaşayanların eğitim durumlarına kadar tüm detayları inceleyeceğiz.

Beyoğlu Konut Değerleri

İstanbul Avrupa Yakası'nın en merkezi ve gelişmiş ilçelerinden Beyoğlu'nda konut ortalama metrekare birim fiyatı 5 bin 158 TL olarak belirlendi. Bölgedeki konutların metrekare ortalaması 90 olduğuna göre bir dairenin ortalama fiyatı ise 464.220 lira olarak hesaplanıyor. Beyoğlu'nda konutların ortalama geri dönüş süresi ise 17 yıl.

beyoğlu emlak endeksi konut ve bölge analizi

Beyoğlu Konut Metrekare Satış Fiyatları

Beyoğlu'nda 1+0 konutların metrekare değeri 8.930 lira olarak belirlenirken 40 metrekare büyüklüğündeki 1+0 konutlar 357.200 liradan satılıyor. 1+1 konutların metrekare değeri 6.580 lira olarak belirlenirken 65 metrekare büyüklüğündeki 1+1 konutlar 427.700 liradan satılıyor. 2+1 tipindeki konutların metrekare değeri 4.595 lira olarak belirlenirken 85 metrekare 2+1 konutlar ise 390.575 liradan alıcı buluyor. 3+1 tipi konutların brüt metrekare değeri 6.571 lira olarak belirlenirken 120 metrekare 3+1 daireler de 788.520 liradan satılıyor. 4+1 tipindeki konutların metrekare değeri 5.476 TL olarak belirlenirken 160 metrekare büyüklüğündeki 4+1 daireler 876.160 liradan satılıyor. 5+1 tipindeki konutların metrekare değeri 5.895 TL olarak belirlenirken 185 metrekare büyüklükteki 5+1 daireler 1.090.575 liradan, 6+1 tipindeki konutların metrekare değeri 5.635 TL olarak belirlenirken 195 metrekare büyüklükteki 6+1 daireler 1.098.825 liradan satılıyor.

beyoğlu emlak endeksi konut ve bölge analizi

Beyoğlu Konut Kira Fiyatları

Beyoğlu ilçesinde kira ortalaması İstanbul'un birçok bölgesine oranla yüksek fiyatlarda seyrediyor. Bölgede devam eden markalı konut projelerinin tamamlanması ile kiralarda daha da artış olması bekleniyor. Beyoğlu'nda ortalama metrekare kira değeri 27 TL olarak belirlendi. Kiralık konutların ortalaması 85 metrekare olduğu Beyoğlu'nda ortalama kira ise 2297 TL.

beyoğlu emlak endeksi konut ve bölge analizi

Beyoğlu'nda kira oranlarında konut tiplerine göre kira ortalamaları incelendiğinde 40 metrekare brüt alana sahip 1+0 dairelerin kirası 1448 TL, 60 metrekare brüt alana sahip 1+1 dairelerin kirası 1728 TL, 90 metrekare brüt alana sahip 2+1 dairelerin kirası 2256 TL, 128 metrekare brüt alana sahip 3+1 dairelerin kirası 3409 TL, 170 metrekare brüt alana sahip 4+1 dairelerin kirası 4566 TL, 176 metrekare brüt alana sahip 5+1 dairelerin kirası 4743 TL, 182 metrekare brüt alana sahip 6+1 dairelerin kirası 3971 TL olarak karşımıza çıkıyor.

beyoğlu emlak endeksi konut ve bölge analizi

Beyoğlu Konut Geri Dönüş Süresi

Beyoğlu ilçesinde konutların ortalama geri dönüş süresi 17 yıl olarak belirlendi. Daire tipine göre geri dönüş sürelerine bakıldığında; 40 metrekare 357.200 TL değerindeki 1+0 dairelerin geri dönüş süresi 22 yıl, 65 metrekare 427.700 TL değerindeki 1+1 dairelerin geri dönüş süresi 21 yıl, 85 metrekare 390.575 TL değerindeki 2+1 dairelerin geri dönüş süresi 17 yıl, 120 metrekare 788.520 TL değerindeki 3+1 dairelerin geri dönüş süresi 22 yıl, 160 metrekare 876.160 TL değerindeki 4+1 dairelerin geri dönüş süresi 19 yıl, 185 metrekare 1.090.575 TL değerindeki 5+1 dairelerin geri dönüş süresi 20 yıl, 195 metrekare 1.098.825 TL değerindeki 6+1 dairelerin geri dönüş süresi 23 yıl olarak belirlendiğini görüyoruz. 

Beyoğlu Metrekare Değeri 2017 Tablosu

Beyoğlu ilçesinde geçtiğimiz yıl metrekare değerleri Ocak-Aralık ayları arasında dalgalı bir grafik çizdi. Ocak ayında yükselmeye başlayan değerler Ekim ayına kadar düşüş göstererek tekrar yükselişe geçti. Bölgedeki markalı konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte metrekare değerlerinin daha da artması bekleniyor. Beyoğlu 2017 metrekare değeri tablosunu aşağıdan inceleyebilir ve aylara göre değişimini görebilirsiniz.

beyoğlu emlak endeksi konut ve bölge analizi

Editör Yorumu: Beyoğlu'nda metrekare değerlerinin 2018 yılında da artması bekleniyor. Beyoğlu, yeni yapılacak markalı konut projelerinin tamamlanması ve bu konutların etrafında oluşması beklenen cazibe merkezleri sayesinde değerine değer katacak. Beyoğlu'nda 2018 yılında metrekare fiyatlarında yüzde 10-15 arasında artış bekleniyor.

Beyoğlu Demografik Yapısı

Beyoğlu, büyük projelerin bir bir hayata geçirilmesiyle nüfus ve demografik yapı açısından değişim gösteriyor. İlçedeki lüks konut ve rezidansların tamamlanması da yatırımcının dikkatini çekerken bölgeye olan ilgiyi de artırıyor. Beyoğlu'nun toplam nüfusu son verilere göre 242 bin 250 kişi olarak belirlendi.

Beyoğlu Nüfus Dağılımı

Beyoğlu toplamda 242 bin 250 kişilik nüfusa sahip bir ilçe. Bölgede yaşayanların yüzde 70'i orta yaşlı iken yüzde 10'u yaşlı, yüzde 20'si ise genç vatandaşlardan oluşuyor. Beyoğlu'nda yaşayanların yüzde 51'ini erkekler oluştururken kalan yüzde 49'unu da kadınlar oluşturuyor.

beyoğlu emlak endeksi konut ve bölge analizi

Beyoğlu Yaş Dağılımı

Beyoğlu ilçesinin yaş dağılımı tablosu incelendiğinde ilçede genç ve orta yaşlı nüfus kitlesinin diğerlerine oranla ağırlıkta olduğu göze çarpıyor. Beyoğlu'nda 0-4 yaş arasında 16.386 kişi, 5-9 yaş arasında 15.494 kişi, 10-14 yaş arasında 15.737 kişi, 15-19 yaş arasında 18.421 kişi, 20-24 yaş aralığında 20.283 kişi, 25-29 yaş arasında 22.275 kişi, 30-34 yaş arasında 23.228 kişi, 35-39 yaş arasında 21.788 kişi, 40-44 yaş arasında 19.424 kişi, 45-49 yaş arasında 16.709 kişi, 50-54 yaş arasında 15.551 kişi, 55-59 yaş arasında 11.887 kişi, 60-64 yaş arasında 8.546 kişi, 65 yaş ve üzerinde ise 16.521 kişi bulunuyor.

beyoğlu emlak endeksi konut ve bölge analizi

Beyoğlu Nüfus Medeni Hali

Beyoğlu'nda yaşayan vatandaşların medeni durumlarına bakıldığında 107 bin 829 kişinin evli olduğu, 63 bin 380 kişinin bekar olduğu, 10 bin 830 kişinin eşinden boşanmış olduğu, 9 bin 701 kişinin de eşinin vefat ettiği görülüyor.

beyoğlu emlak endeksi konut ve bölge analizi

İlçenin medeni hal tablosu oranlara çevrildiğinde yüzde 56 evli, yüzde 33 bekar, yüzde 6 eşinden boşanmış, yüzde 5 de eşi vefat eden vatandaş bulunmaktadır.

beyoğlu emlak endeksi konut ve bölge analizi

Beyoğlu Nüfus Eğitim Düzeyi

Beyoğlu ilçesinde yaşayan vatandaşların eğitim düzeyine bakıldığında ilkokul ve lise mezunu oranlarının yüksek olduğu göze çarpıyor. Beyoğlu'ndaki vatandaşlardan 7.398 kişi okuryazar değilken 22.312 kişi ise okuryazar ancak eğitimsiz. İlçedeki vatandaşlardan 61 bin 515 kişi ilkokul mezunu, 23 bin 504 kişi ortaokul mezunu, 29 bin 378 kişi ilköğretim mezunu, 41 bin 848 kişi lise mezunu, 24 bin 541 kişi lisans mezunu, 2 bin 148 kişi yüksek lisans mezunu, 404 kişi de doktora mezunu.

beyoğlu emlak endeksi konut ve bölge analizi

Beyoğlu'nda oturanların eğitim düzeyi oranlara döküldüğünde ise yüzde 72 ilokul, ortaokul ve lise mezunu olduğunu, yüzde 13'ünün üniversite ve üstü olduğunu, yüzde 15'inin de diğer kategorisinde yer aldığını görüyoruz.

beyoğlu emlak endeksi konut ve bölge analizi

Beyoğlu Sosyo Ekonomik Statü

Beyoğlu'nda yaşayanların sosyo ekonomik statüsü incelendiğinde A Grubu vatandaşların sayısının diğer gruplara oranla daha az olduğu görülüyor. İlçede devam eden lüks konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte A grubu vatandaşların ilçeye akın etmesi bekleniyor. Beyoğlu'nda 45.569 kişi A grubu statüde, 77.996 kişi B grubu statüde, 63.610 kişi C grubu statüde, 55.075 kişi de D grubu statüde bulunuyor.

beyoğlu emlak endeksi konut ve bölge analizi

İlçedeki vatandaşların sosyo ekonomik statüsü oranlara çevrildiğinde ise A+B grubu vatandaşların toplamının C+D grubu toplamından fazla olduğu sonucu ortaya çıkıyor. A+B grubu toplam oranı yüzde 51 iken C+D grubunun toplam oranı da yüzde 49 olarak belirlendi. A grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 19, B grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 32, C grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 26, D grubu vatandaşların oranı ise yüzde 23 olarak belirleniyor.

beyoğlu emlak endeksi konut ve bölge analizi

Beyoğlu'nda Hangi Şehirden Kaç Kişi Yaşıyor?

Beyoğlu ilçesinde en fazla nüfusa sahip 10 farklı şehire baktığımızda 39.292 İstanbullu, 28.278 Giresunlu, 18.929 Sivaslı, 12.160 Mardinli, 11.327 Rizeli, 11.171 Kastamonulu, 8.786 Erzincanlı, 8.389 Antalyalı, 5.647 Samsunlu ve 4.308 Erzurumlu vatandaş yaşıyor.

beyoğlu emlak endeksi konut ve bölge analizi

Beyoğlu Toplu Taşıma Durakları

Beyoğlu, İstanbul'un en gelişmiş ilçelerinden birisi. İlçede hayata geçecek olan konut projelerinin tamamlanmasıyla daha da değerlenerek yatırımcısına büyük avantajlar sunacak. Beyoğlu'na metro ile ulaşmak mümkün. İstanbul'un birçok noktasından Beyoğlu'na giden otobüsler için onlarca otobüs durağı da mevcut.

Beyoğlu Alışveriş ve Eğlence Alanları

Beyoğlu'nda alışveriş ve eğlence alanı olarak onlarca farklı seçeneği bulmak mümkün. Beyoğlu, 8 adet sinema, 6 adet tiyatro, 12 adet Kültür Merkezi, 10 adet sergi salonu, yüzlerce cafe ve alışveriş merkezleriyle sakinlerine keyifli bir hayat sunuyor.

Beyoğlu'nda Bulunan Okullar

Beyoğlu'nda bulunan eğitim kurumlarına bakıldığında 1 adet kolej, 1 adet kreş, 11 adet ilkokul, 12 adet lise, 13 adet üniversite kampüsü bulunmaktadır.

Beyoğlu ilçesinde sizler için önereceğimiz konut projelerine aşağıdan ulaşabilirsiniz. Seçtiğiniz proje hakkındaki tüm detayları öğrenmek için projenin resmine tıklayıp detayları görebilirsiniz.

BENESTA BEYOĞLU

KULELİ EVLERİ PİRİPAŞA

TAKSİM 360

RIDVAN KÖSE / PROJEDE FIRSAT

Bu içerik Projede Fırsat tarafından hazırlanmıştır. Kaynak gösterilmeden kullanılması yasaktır.

Fırsat Projeleri