Beykoz Emlak Endeksi Konut Ve Bölge Analizi

İstanbul'un Beykoz ilçesine dair tüm detayları bulabileceğiniz Beykoz emlak endeksi konut ve bölge analizini Projede Fırsat olarak sizler için derledik. Bu yazımızda Beykoz konut değerleri, Beykoz metrekare satış fiyatları, Beykoz kira fiyatları gibi çok detaylı bilgiye ulaşabilirsiniz.

Beykoz Emlak Endeksi Konut Ve Bölge Analizi
25.05.2018 - Cuma

İstanbul'un en hızlı gelişen ve hızlı büyüyen ilçelerinden birisi olan Beykoz markalı konut projelerine son dönemde ev sahipliği yapıyor. Yatırımcıların yoğun olarak ilgi gösterdiği Beykoz'da, konut metrekare satış fiyatları ve kira fiyatları da buna bağlı olarak değişim gösteriyor. Beykoz Bölge Analizi kapsamında konut değerlerinden bu değerlerdeki aylık değişime, nüfus dağılımından bölgede yaşayanların eğitim durumlarına kadar tüm detayları inceleyeceğiz.

Beykoz Konut Değerleri

İstanbul Anadolu Yakası'nın en hızlı gelişen ilçelerinden Beykoz'da konut ortalama metrekare birim fiyatı 8 bin 482 TL olarak belirlendi. Bölgedeki konutların metrekare ortalaması 300 olduğuna göre bir dairenin ortalama fiyatı ise 2.544.600 lira olarak hesaplanıyor. Beykoz'da konutların ortalama geri dönüş süresi ise 43 yıl.

Beykoz Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Beykoz Konut Metrekare Satış Fiyatları

Beykoz'da 1+1 konutların metrekare değeri 10.577 lira olarak belirlenirken 70 metrekare büyüklüğündeki 1+1 konutlar 730.390 liradan satılıyor. 2+1 tipindeki konutların metrekare değeri 4.716 lira olarak belirlenirken 100 metrekare 2+1 konutlar ise 471.600 liradan alıcı buluyor. 3+1 tipi konutların brüt metrekare değeri 4.825 lira olarak belirlenirken 140 metrekare 3+1 daireler de 675.500 liradan satılıyor. 4+1 tipindeki konutların metrekare değeri 9.162 TL olarak belirlenirken 264 metrekare büyüklüğündeki 4+1 daireler 2.418.768 liradan satılıyor. 5+1 tipindeki konutların metrekare değeri 9.952 TL olarak belirlenirken 350 metrekare büyüklüğündeki 5+1 daireler 3.483.200 liradan satılıyor. 6+1 tipindeki konutların metrekare değeri 14.121 TL olarak belirlenirken 400 metrekare büyüklüğündeki 6+1 daireler 5.648.400 liradan satılıyor.

Beykoz Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Beykoz Konut Geri Dönüş Süresi

Beykoz ilçesinde konutların ortalama geri dönüş süresi 43 yıl olarak belirlendi. Daire tipine göre geri dönüş sürelerine bakıldığında; 70 metrekare 740.390 TL değerindeki 1+1 dairelerin geri dönüş süresi 57 yıl, 100 metrekare 471.600 TL değerindeki 2+1 dairelerin geri dönüş süresi 28 yıl, 140 metrekare 675.500 TL değerindeki 3+1 dairelerin geri dönüş süresi 29 yıl, 264 metrekare 2.418.768 TL değerindeki 4+1 dairelerin geri dönüş süresi 33 yıl, 350 metrekare 3.483.200 TL değerindeki 5+1 dairelerin geri dönüş süresi 36 yıl olarak belirlendiğini görüyoruz. 400 metrekare 5.648.400 TL değerindeki 6+1 dairelerin geri dönüş süresi 52 yıl olarak belirlendiğini görüyoruz.

Beykoz Konut Kira Fiyatları

Beykoz ilçesinde kira ortalaması İstanbul'un birçok bölgesine oranla yüksek fiyatlarda seyrediyor. Bölgede devam eden markalı konut projelerinin tamamlanması ile kiralarda daha da artış olması bekleniyor. Beykoz'da ortalama metrekare kira değeri 17 TL olarak belirlendi. Kiralık konutların ortalaması 145 metrekare olduğu Beykoz'da ortalama kira ise 2603 TL.

Beykoz Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Beykoz'da kira oranlarında konut tiplerine göre kira ortalamaları incelendiğinde 48 metrekare brüt alana sahip 1+0 dairelerin kirası 823 TL, 70 metrekare brüt alana sahip 1+1 dairelerin kirası 1176 TL, 100 metrekare brüt alana sahip 2+1 dairelerin kirası 1520 TL, 135 metrekare brüt alana sahip 3+1 dairelerin kirası 2030 TL, 250 metrekare brüt alana sahip 4+1 dairelerin kirası 6288 TL, 308 metrekare brüt alana sahip 5+1 dairelerin kirası 7783 TL, 400 metrekare brüt alana sahip 6+1 dairelerin kirası 9900 TL olarak karşımıza çıkıyor.

Beykoz Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Beykoz Metrekare Değeri 2017 Tablosu

Beykoz ilçesinde geçtiğimiz yıl metrekare değerleri Ocak-Aralık ayları arasında düşen bir grafik çizdi. Ocak ayında yükselmeye başlayan değerler Ağustos ayından itibaren düşmeye başladı. Bölgedeki markalı konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte metrekare değerlerinin artması bekleniyor. Beykoz 2017 metrekare değeri tablosunu aşağıdan inceleyebilir ve aylara göre değişimini görebilirsiniz.

Beykoz Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Editör Yorumu: Beykoz'da metrekare değerlerinin 2018 yılında artması bekleniyor. Beykoz, yeni yapılacak markalı konut projelerinin tamamlanması ve bu konutların etrafında oluşması beklenen cazibe merkezleri sayesinde değerine değer katacak. Beykoz'da 2018 yılında metrekare fiyatlarında yüzde 10-15 arasında artış bekleniyor.

Beykoz Demografik Yapısı

Beykoz, büyük projelerin bir bir hayata geçirilmesiyle nüfus ve demografik yapı açısından değişim gösteriyor. İlçedeki lüks konut ve rezidansların tamamlanması da yatırımcının dikkatini çekerken bölgeye olan ilgiyi de artırıyor. Beykoz'un toplam nüfusu son verilere göre 249 bin 727 kişi olarak belirlendi.

Beykoz Nüfus Dağılımı

Beykoz toplamda 249 bin 727 kişilik nüfusa sahip bir ilçe. Bölgede yaşayanların yüzde 69'u orta yaşlı iken yüzde 12'si yaşlı, yüzde 20'si ise genç vatandaşlardan oluşuyor. Beykoz'da yaşayanların yüzde 50'sini erkekler oluştururken kalan yüzde 50'sini de kadınlar oluşturuyor.

Beykoz Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Beykoz Yaş Dağılımı

Beykoz ilçesinin yaş dağılımı tablosu incelendiğinde ilçede genç ve orta yaşlı nüfus kitlesinin diğerlerine oranla ağırlıkta olduğu göze çarpıyor. Beykoz'da 0-4 yaş arasında 16.236 kişi, 5-9 yaş arasında 16.518 kişi, 10-14 yaş arasında 16.840 kişi, 15-19 yaş arasında 18.634 kişi, 20-24 yaş aralığında 19.969 kişi, 25-29 yaş arasında 20.319 kişi, 30-34 yaş arasında 21.839 kişi, 35-39 yaş arasında 21.820 kişi, 40-44 yaş arasında 20.551 kişi, 45-49 yaş arasında 17.490 kişi, 50-54 yaş arasında 16.969 kişi, 55-59 yaş arasında 13.676 kişi, 60-64 yaş arasında 10.031 kişi, 65 yaş ve üzerinde ise 18.835 kişi bulunuyor.

Beykoz Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Beykoz Nüfus Medeni Hali

Beykoz'da yaşayan vatandaşların medeni durumlarına bakıldığında 108 bin 289 kişinin evli olduğu, 49 bin 025 kişinin bekar olduğu, 7 bin 245 kişinin eşinden boşanmış olduğu, 8 bin 560 kişinin de eşinin vefat ettiği görülüyor. 

Beykoz Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

İlçenin medeni hal tablosu oranlara çevrildiğinde yüzde 63 evli, yüzde 28 bekar, yüzde 4 eşinden boşanmış, yüzde 5 de eşi vefat eden vatandaş bulunmaktadır.

Beykoz Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Beykoz Nüfus Eğitim Düzeyi

Beykoz ilçesinde yaşayan vatandaşların eğitim düzeyine bakıldığında ilkokul ve lise mezunu oranının yüksek olduğu göze çarpıyor. Beykoz'daki vatandaşlardan 6 bin 068 kişi okuryazar değilken 18 bin 940 kişi ise okuryazar ancak eğitimsiz. İlçedeki vatandaşlardan 58 bin 948 kişi ilkokul mezunu, 26 bin 217 kişi ortaokul mezunu, 27 bin 241 kişi ilköğretim mezunu, 51 bin 392 kişi lise mezunu, 32 bin 680 kişi lisans mezunu, 3 bin 626 kişi yüksek lisans mezunu, 668 kişi de doktora mezunu.

Beykoz Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Beykoz'da oturanların eğitim düzeyi oranlara döküldüğünde ise yüzde 72 ilkokul, ortaokul ve lise mezunu olduğunu, yüzde 16'sının üniversite ve üstü olduğunu, yüzde 12'sinin de diğer kategorisinde yer aldığını görüyoruz.

Beykoz Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Beykoz Sosyo Ekonomik Statü

Beykoz'da yaşayanların sosyo ekonomik statüsü incelendiğinde A Grubu vatandaşların sayısının diğer gruplara oranla daha az olduğu görülüyor. İlçede devam eden lüks konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte A grubu vatandaşların ilçeye akın etmesi bekleniyor. Beykoz'da 50.708 kişi A grubu statüde, 74.771 kişi B grubu statüde, 65.521 kişi C grubu statüde, 58.727 kişi de D grubu statüde bulunuyor.

Beykoz Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

İlçedeki vatandaşların sosyo ekonomik statüsü oranlara çevrildiğinde ise A+B grubu vatandaşların toplamının C+D grubu toplamına eşit olduğu sonucu ortaya çıkıyor. A+B grubu toplam oranı yüzde 50 iken C+D grubunun toplam oranı da yüzde 50 olarak belirlendi. A grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 20, B grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 30, C grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 26, D grubu vatandaşların oranı ise yüzde 24 olarak belirleniyor.

Beykoz Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Beykoz'da Hangi Şehirden Kaç Kişi Yaşıyor?

Beykoz ilçesinde en fazla nüfusa sahip 10 farklı şehire baktığımızda 84.667 İstanbullu, 24.397 Giresunlu, 18.733 Ordulu, 18.376 Kastamonulu, 12.002 Rizeli, 9.142 Trabzonlu, 8.673 Ardahanlı, 5.304 Sivaslı, 5.029 Samsunlu ve 3.748 Sinoplu vatandaş yaşıyor.

Beykoz Emlak Endeksi Konut ve Bölge Analizi

Beykoz Toplu Taşıma Durakları

Beykoz, İstanbul'un en hızlı gelişen ilçelerinden birisi. İlçede hayata geçecek olan konut projelerinin tamamlanmasıyla daha da değerlenerek yatırımcısına büyük avantajlar sunacak. İstanbul'un birçok noktasından Beykoz'a giden otobüsler için onlarca otobüs durağı da mevcut.

Beykoz Alışveriş ve Eğlence Alanları

Beykoz'da alışveriş ve eğlence alanı olarak onlarca farklı seçeneği bulmak mümkün. Beykoz, 2 adet sinema, 3 adet kültür merkezi, 1 adet sergi salonu, yüzlerce cafe ve alışveriş merkezleriyle sakinlerine keyifli bir hayat sunuyor.

Beykoz'da Bulunan Okullar

Beykoz'da bulunan eğitim kurumlarına bakıldığında 3 adet kolej, 11 adet kreş, 26 adet ilkokul, 12 adet lise, 1 adet üniversite kampüsü bulunmaktadır.

Beykoz ilçesinde sizler için önereceğimiz konut projelerine aşağıdan ulaşabilirsiniz. Seçtiğiniz proje hakkındaki tüm detayları öğrenmek için projenin resmine tıklayıp detayları görebilirsiniz.

MESA ORMAN

ACAR VERDE

BEYKONAK EVLERİ

RIDVAN KÖSE / PROJEDE FIRSAT

Bu içerik Projede Fırsat tarafından hazırlanmıştır. Kaynak gösterilmeden kullanılması yasaktır.

Fırsat Projeleri