İstanbul'un en hızlı gelişen ve büyüyen ilçelerinden birisi olan Sultangazi markalı konut projelerine son dönemde ev sahipliği yapıyor. Yatırımcıların yoğun olarak ilgi gösterdiği Sultangazi'de, konut metrekare satış fiyatları ve kira fiyatları da buna bağlı olarak değişim gösteriyor. Sultangazi Bölge Analizi kapsamında konut değerlerinden bu değerlerdeki aylık değişime, nüfus dağılımından bölgede yaşayanların eğitim durumlarına kadar tüm detayları inceleyeceğiz.
Sultangazi Konut Değerleri
İstanbul Avrupa Yakası'nın en hızlı gelişen ilçelerinden Sultangazi'de konut ortalama metrekare birim fiyatı 2 bin 356 TL olarak belirlendi. Bölgedeki konutların metrekare ortalaması 100 olduğuna göre bir dairenin ortalama fiyatı ise 235.600 lira olarak hesaplanıyor. Sultangazi'de konutların ortalama geri dönüş süresi ise 22 yıl.
Sultangazi Konut Metrekare Satış Fiyatları
Sultangazi'de 1+1 konutların metrekare değeri 2.156 lira olarak belirlenirken 70 metrekare büyüklüğündeki 1+1 konutlar 150.920 liradan satılıyor. 2+1 tipindeki konutların metrekare değeri 2.453 lira olarak belirlenirken 90 metrekare 2+1 konutlar ise 220.770 liradan alıcı buluyor. 3+1 tipi konutların brüt metrekare değeri 2.516 lira olarak belirlenirken 120 metrekare 3+1 daireler de 301.920 liradan satılıyor. 4+1 tipindeki konutların metrekare değeri 2.107 TL olarak belirlenirken 160 metrekare büyüklüğündeki 4+1 daireler 337.120 liradan satılıyor. 5+1 tipindeki konutların metrekare değeri 1.920 TL olarak belirlenirken 189 metrekare büyüklüğündeki 5+1 daireler 362.880 liradan satılıyor. 6+1 tipindeki konutların metrekare değeri 1.886 TL olarak belirlenirken 220 metrekare büyüklüğündeki 6+1 daireler 414.920 liradan satılıyor.
Sultangazi Konut Kira Fiyatları
Sultangazi ilçesinde kira ortalaması İstanbul'un birçok bölgesine oranla benzer fiyatlarda seyrediyor. Bölgede devam eden markalı konut projelerinin tamamlanması ile kiralarda daha da artış olması bekleniyor. Sultangazi'de ortalama metrekare kira değeri 9 TL olarak belirlendi. Kiralık konutların ortalaması 100 metrekare olduğu Sultangazi'de ortalama kira ise 980 TL.
Sultangazi'de kira oranlarında konut tiplerine göre kira ortalamaları incelendiğinde 65 metrekare brüt alana sahip 1+1 dairelerin kirası 1277 TL, 95 metrekare brüt alana sahip 2+1 dairelerin kirası 937 TL, 125 metrekare brüt alana sahip 3+1 dairelerin kirası 1200 TL, 165 metrekare brüt alana sahip 4+1 dairelerin kirası 1287 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Sultangazi Konut Geri Dönüş Süresi
Sultangazi ilçesinde konutların ortalama geri dönüş süresi 22 yıl olarak belirlendi. Daire tipine göre geri dönüş sürelerine bakıldığında; 70 metrekare 150.920 TL değerindeki 1+1 dairelerin geri dönüş süresi 10 yıl, 90 metrekare 220.770 TL değerindeki 2+1 dairelerin geri dönüş süresi 23 yıl, 120 metrekare 301.920 TL değerindeki 3+1 dairelerin geri dönüş süresi 24 yıl, 160 metrekare 337.120 TL değerindeki 4+1 dairelerin geri dönüş süresi 25 yıl olarak belirlendiğini görüyoruz.
Sultangazi Metrekare Değeri 2017 Tablosu
Sultangazi ilçesinde geçtiğimiz yıl metrekare değerleri Ocak-Aralık ayları arasında yükselen bir grafik çizdi. Ocak ayında yükselmeye başlayan değerler günümüze kadar artışını sürdürdü. Bölgedeki markalı konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte metrekare değerlerinin artması bekleniyor. Sultangazi 2017 metrekare değeri tablosunu aşağıdan inceleyebilir ve aylara göre değişimini görebilirsiniz.
Editör Yorumu: Sultangazi'de metrekare değerlerinin 2018 yılında da artması bekleniyor. Sultangazi, yeni yapılacak markalı konut projelerinin tamamlanması ve bu konutların etrafında oluşması beklenen cazibe merkezleri sayesinde değerine değer katacak. Sultangazi'de 2018 yılında metrekare fiyatlarında yüzde 10-15 arasında artış bekleniyor.
Sultangazi Demografik Yapısı
Sultangazi, büyük projelerin bir bir hayata geçirilmesiyle nüfus ve demografik yapı açısından değişim gösteriyor. İlçedeki lüks konut ve rezidansların tamamlanması da yatırımcının dikkatini çekerken bölgeye olan ilgiyi de artırıyor. Sultangazi'nin toplam nüfusu son verilere göre 521 bin 524 kişi olarak belirlendi.
Sultangazi Nüfus Dağılımı
Sultangazi toplamda 521 bin 524 kişilik nüfusa sahip bir ilçe. Bölgede yaşayanların yüzde 66'sı orta yaşlı iken yüzde 6'sı yaşlı, yüzde 29'u ise genç vatandaşlardan oluşuyor. Sultangazi'de yaşayanların yüzde 51'ini erkekler oluştururken kalan yüzde 49'unu da kadınlar oluşturuyor.
Sultangazi Yaş Dağılımı
Sultangazi ilçesinin yaş dağılımı tablosu incelendiğinde ilçede genç ve orta yaşlı nüfus kitlesinin diğerlerine oranla ağırlıkta olduğu göze çarpıyor. Sultangazi'de 0-4 yaş arasında 51.651 kişi, 5-9 yaş arasında 49.837 kişi, 10-14 yaş arasında 47.254 kişi, 15-19 yaş arasında 46.561 kişi, 20-24 yaş aralığında 41.922 kişi, 25-29 yaş arasında 48.867 kişi, 30-34 yaş arasında 50.767 kişi, 35-39 yaş arasında 47.168 kişi, 40-44 yaş arasında 39.446 kişi, 45-49 yaş arasında 27.244 kişi, 50-54 yaş arasında 24.717 kişi, 55-59 yaş arasında 16.541 kişi, 60-64 yaş arasında 12.078 kişi, 65 yaş ve üzerinde ise 17.471 kişi bulunuyor.
Sultangazi Nüfus Medeni Hali
Sultangazi'de yaşayan vatandaşların medeni durumlarına bakıldığında 230 bin 531 kişinin evli olduğu, 96 bin 045 kişinin bekar olduğu, 7 bin 462 kişinin eşinden boşanmış olduğu, 10 bin 860 kişinin de eşinin vefat ettiği görülüyor.
İlçenin medeni hal tablosu oranlara çevrildiğinde yüzde 67 evli, yüzde 28 bekar, yüzde 2 eşinden boşanmış, yüzde 3 de eşi vefat eden vatandaş bulunmaktadır.
Sultangazi Nüfus Eğitim Düzeyi
Sultangazi ilçesinde yaşayan vatandaşların eğitim düzeyine bakıldığında ilkokul mezunu oranının yüksek olduğu göze çarpıyor. Sultangazi'deki vatandaşlardan 14.785 kişi okuryazar değilken 62.769 kişi ise okuryazar ancak eğitimsiz. İlçedeki vatandaşlardan 150 bin 558 kişi ilkokul mezunu, 51 bin 120 kişi ortaokul mezunu, 79 bin 423 kişi ilköğretim mezunu, 64 bin 714 kişi lise mezunu, 26 bin 833 kişi lisans mezunu, 1118 kişi yüksek lisans mezunu, 179 kişi de doktora mezunu.
Sultangazi'de oturanların eğitim düzeyi oranlara döküldüğünde ise yüzde 76 ilkokul, ortaokul ve lise mezunu olduğunu, yüzde 6'sının üniversite ve üstü olduğunu, yüzde 18'inin de diğer kategorisinde yer aldığını görüyoruz.
Sultangazi Sosyo Ekonomik Statü
Sultangazi'de yaşayanların sosyo ekonomik statüsü incelendiğinde A Grubu vatandaşların sayısının diğer gruplara oranla daha az olduğu görülüyor. İlçede devam eden lüks konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte A grubu vatandaşların ilçeye akın etmesi bekleniyor. Sultangazi'de 87.822 kişi A grubu statüde, 166.878 kişi B grubu statüde, 143.413 kişi C grubu statüde, 123.411 kişi de D grubu statüde bulunuyor.
İlçedeki vatandaşların sosyo ekonomik statüsü oranlara çevrildiğinde ise A+B grubu vatandaşların toplamının C+D grubu toplamından az olduğu sonucu ortaya çıkıyor. A+B grubu toplam oranı yüzde 49 iken C+D grubunun toplam oranı da yüzde 51 olarak belirlendi. A grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 17, B grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 32, C grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 28, D grubu vatandaşların oranı ise yüzde 24 olarak belirleniyor.
Sultangazi'de Hangi Şehirden Kaç Kişi Yaşıyor?
Sultangazi ilçesinde en fazla nüfusa sahip 10 farklı şehire baktığımızda 47.996 Sivaslı, 37.832 Adıyamanlı, 32.156 İstanbullu, 28.541 Malatyalı, 27.634 Kastamonulu, 26.592 Erzurumlu, 20.091 Sinoplu, 18.381 Tokatlı, 16.805 Çankırılı ve 15.249 Siirtli vatandaş yaşıyor.
Sultangazi Toplu Taşıma Durakları
Sultangazi, İstanbul'un en hızlı gelişen ilçelerinden birisi. İlçede hayata geçecek olan konut projelerinin tamamlanmasıyla daha da değerlenerek yatırımcısına büyük avantajlar sunacak. Sultangazi'ye tramvay yoluyla ulaşmak mümkün. İstanbul'un birçok noktasından Sultangazi'ye giden otobüsler için onlarca otobüs durağı da mevcut.
Sultangazi Alışveriş ve Eğlence Alanları
Sultangazi'de alışveriş ve eğlence alanı olarak onlarca farklı seçeneği bulmak mümkün. Sultangazi, 1 adet sinema, 4 adet kültür merkezi, 1 adet sergi salonu, yüzlerce cafe ve alışveriş merkezleriyle sakinlerine keyifli bir hayat sunuyor.
Sultangazi'de Bulunan Okullar
Sultangazi'de bulunan eğitim kurumlarına bakıldığında 2 adet kolej, 17 adet kreş, 26 adet ilkokul, 17 adet lise bulunmaktadır.
Sultangazi ilçesinde sizler için önereceğimiz konut projelerine aşağıdan ulaşabilirsiniz. Seçtiğiniz proje hakkındaki tüm detayları öğrenmek için projenin resmine tıklayıp detayları görebilirsiniz.
HİSAR RESİDENCE
TEM POİNT
EKVA LİFE
.png)
RIDVAN KÖSE / PROJEDE FIRSAT
Bu içerik Projede Fırsat tarafından hazırlanmıştır. Kaynak gösterilmeden kullanılması yasaktır.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
