İstanbul'un gelişen ve günden güne değerlenen ilçelerinden birisi olan Sancaktepe markalı konut projelerine son dönemde ev sahipliği yapıyor. Yatırımcıların yoğun olarak ilgi gösterdiği Sancaktepe'de, konut metrekare satış fiyatları ve kira fiyatları da buna bağlı olarak değişim gösteriyor. Sancaktepe Bölge Analizi kapsamında konut değerlerinden bu değerlerdeki aylık değişime, nüfus dağılımından bölgede yaşayanların eğitim durumlarına kadar tüm detayları inceleyeceğiz.
Sancaktepe Konut Değerleri
İstanbul Anadolu Yakası'nın her geçen gün gelişen ilçelerinden Sancaktepe'de konut ortalama metrekare birim fiyatı 2 bin 600 TL olarak belirlendi. Bölgedeki konutların metrekare ortalaması 116 olduğuna göre bir dairenin ortalama fiyatı ise 301.000 lira olarak hesaplanıyor. Sancaktepe'de konutların ortalama geri dönüş süresi ise 20 yıl.
Sancaktepe Konut Metrekare Satış Fiyatları
Sancaktepe'de 1+1 konutların metrekare değeri 4.000 lira olarak belirlenirken 70 metrekare büyüklüğündeki 1+1 konutlar 280.000 liradan satılıyor. 2+1 tipindeki konutların metrekare değeri 2.650 lira olarak belirlenirken 96 metrekare 2+1 konutlar ise 254.000 liradan alıcı buluyor. 3+1 tipi konutların brüt metrekare değeri 2.500 lira olarak belirlenirken 130 metrekare 3+1 daireler de 325.000 liradan satılıyor. 4+1 tipindeki konutların metrekare değeri 2.225 TL olarak belirlenirken 158 metrekare büyüklüğündeki 4+1 daireler 348.000 liradan satılıyor. 4+2 konutların metrekare değeri 2.450 lira olarak belirlenirken 190 metrekare 4+2 daireler ise 465.000 TL'den alıcı buluyor. 5+1 tipindeki konutların metrekare değeri 2.075 TL olarak belirlenirken 182 metrekare büyüklükteki 5+1 daireler 373.000 liradan, 5+2 tipindeki konutların metrekare değeri 2.400 TL olarak belirlenirken 206 metrekare büyüklükteki 5+2 daireler 491.000 liradan, 6+1 tipindeki konutların metrekare değeri 2.350 TL olarak belirlenirken 196 metrekare büyüklükteki 6+1 daireler 459.000 liradan satılıyor.
Sancaktepe Konut Kira Fiyatları
Sancaktepe ilçesinde kira ortalaması İstanbul'un birçok bölgesine oranla aynı seviyede. Bölgede devam eden markalı konut projelerinin tamamlanması ile kiralarda da artış bekleniyor. Sancaktepe'de ortalama metrekare kira değeri 12.09 TL olarak belirlendi. Kiralık konutların ortalaması 116 metrekare olduğu Sancaktepe'de ortalama kira ise 1.404 TL.
Sancaktepe'de kira oranlarında konut tiplerine göre kira ortalamaları incelendiğinde 52 metrekare brüt alana sahip 1+0 dairelerin kirası 1069 TL, 71 metrekare brüt alana sahip 1+1 dairelerin kirası 1115 TL, 101 metrekare brüt alana sahip 2+1 dairelerin kirası 1144 TL, 141 metrekare brüt alana sahip 3+1 dairelerin kirası 1617 TL, 184 metrekare brüt alana sahip 4+1 dairelerin kirası 2031 TL, 225 metrekare brüt alana sahip 4+2 dairelerin kirası 2267 TL, 197 metrekare brüt alana sahip 5+1 dairelerin kirası 1964 TL, 255 metrekare brüt alana sahip 5+2 dairelerin kirası 2823 TL, 176 metrekare brüt alana sahip 6+1 dairelerin kirası 1250 TL, 200 metrekare brüt alana sahip 6+2 dairelerin kirası 1900 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Sancaktepe Konut Geri Dönüş Süresi
Sancaktepe ilçesinde konutların ortalama geri dönüş süresi 20 yıl olarak belirlendi. Daire tipine göre geri dönüş sürelerine bakıldığında; 70 metrekare 280.000 TL değerindeki 1+1 dairelerin geri dönüş süresi 23 yıl, 96 metrekare 254.000 TL değerindeki 2+1 dairelerin geri dönüş süresi 21 yıl, 130 metrekare 325.000 TL değerindeki 3+1 dairelerin geri dönüş süresi 20 yıl, 158 metrekare 348.000 TL değerindeki 4+1 dairelerin geri dönüş süresi 18 yıl, 190 metrekare 465.000 TL değerindeki 4+2 dairelerin geri dönüş süresi 22 yıl, 182 metrekare 373.000 TL değerindeki 5+1 dairelerin geri dönüş süresi 19 yıl, 206 metrekare 491.000 TL değerindeki 5+2 dairelerin geri dönüş süresi 20 yıl, 196 metrekare 459.000 TL değerindeki 6+1 dairelerin geri dönüş süresi ise 30 yıl olarak belirlendiğini görüyoruz.
Sancaktepe Metrekare Değeri 2017 Tablosu
Sancaktepe ilçesinde geçtiğimiz yıl metrekare değerleri Ocak-Aralık ayları arasında yükseliş gösterdi. Ocak ayında yükselmeye başlayan değerler Aralık ayında zirveyi gördü. Bölgedeki markalı konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte metrekare değerlerinin daha da artması bekleniyor. Sancaktepe 2017 metrekare değeri tablosunu aşağıdan inceleyebilir ve aylara göre değişimini görebilirsiniz.
Editör Yorumu: Sancaktepe'de metrekare değerlerinin 2018 yılında dikey yönlü bir hareket göstermei bekleniyor. Sancaktepe, yeni yapılacak markalı konut projelerinin tamamlanması ve bu konutların etrafında oluşması beklenen cazibe merkezleri sayesinde daha da değerlenecek. Sancaktepe'de 2018 yılında metrekare fiyatlarında yüzde 10-15 arasında artış bekleniyor.
Sancaktepe Demografik Yapısı
Sancaktepe, büyük projelerin bir bir hayata geçirilmesiyle nüfus ve demografik yapı açısından değişim gösteriyor. İlçedeki lüks konut ve rezidansların tamamlanması da yatırımcının dikkatini çekerken bölgeye olan ilgiyi de artırıyor. Sancaktepe'nin toplam nüfusu son verilere göre 354 bin 882 kişi olarak belirlendi.
Sancaktepe Nüfus Dağılımı
Sancaktepe toplamda 354 bin 882 kişilik nüfusa sahip bir ilçe. Bölgede yaşayanların yüzde 67'si orta yaşlı iken yüzde 5'i yaşlı, yüzde 28'i ise genç vatandaşlardan oluşuyor. Sancaktepe'de yaşayanların yüzde 51'ini erkekler oluştururken kalan yüzde 49'unu da kadınlar oluşturuyor.
Sancaktepe Yaş Dağılımı
Sancaktepe ilçesinin yaş dağılımı tablosu incelendiğinde ilçede genç ve orta yaşlı nüfus kitlesinin diğerlerine oranla ağırlıkta olduğu göze çarpıyor. Sancaktepe'de 0-4 yaş arasında 35.772 kişi, 5-9 yaş arasında 33.413 kişi, 10-14 yaş arasında 29.576 kişi, 15-19 yaş arasında 28.844 kişi, 20-24 yaş aralığında 29.426 kişi, 25-29 yaş arasında 35.290 kişi, 30-34 yaş arasında 37.121 kişi, 35-39 yaş arasında 33.292 kişi, 40-44 yaş arasında 27.023 kişi, 45-49 yaş arasında 18.219 kişi, 50-54 yaş arasında 17.409 kişi, 55-59 yaş arasında 10.743 kişi, 60-64 yaş arasında 7.409 kişi, 65 yaş ve üzerinde ise 11.345 kişi bulunuyor.
Sancaktepe Nüfus Medeni Hali
Sancaktepe'de yaşayan vatandaşların medeni durumlarına bakıldığında 134 bin 258 kişinin evli olduğu, 51 bin 682 kişinin bekar olduğu, 4 bin 445 kişinin eşinden boşanmış olduğu, 6 bin 258 kişinin de eşinin vefat ettiği görülüyor.
İlçenin medeni hal tablosu oranlara çevrildiğinde yüzde 68 evli, yüzde 26 bekar, yüzde 2 eşinden boşanmış, yüzde 3 de eşi vefat eden vatandaş bulunmaktadır.
Sancaktepe Nüfus Eğitim Düzeyi
Sancaktepe ilçesinde yaşayan vatandaşların eğitim düzeyine bakıldığında ilokul ve lise mezunu oranlarının daha yüksek olduğu göze çarpıyor. Sancaktepe'deki vatandaşlardan 9.504 kişi okuryazar değilken 37.480 kişi ise okuryazar ancak eğitimsiz. İlçedeki vatandaşlardan 87 bin 848 kişi ilkokul mezunu, 34 bin 381 kişi ortaokul mezunu, 54 bin 041 kişi ilköğretim mezunu, 50 bin 919 kişi lise mezunu, 30 bin 769 kişi lisans mezunu, 2645 kişi yüksek lisans mezunu, 328 kişi de doktora mezunu.
Sancaktepe'de oturanların eğitim düzeyi oranlara döküldüğünde ise yüzde 73 ilokul, ortaokul ve lise mezunu olduğunu, yüzde 11'inin üniversite ve üstü olduğunu, yüzde 16'sının da diğer kategorisinde yer aldığını görüyoruz.
Sancaktepe Sosyo Ekonomik Statü
Sancaktepe'de yaşayanların sosyo ekonomik statüsü incelendiğinde A Grubu vatandaşların sayısının diğer gruplara oranla daha az olduğu görülüyor. İlçede devam eden lüks konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte A grubu vatandaşların ilçeye akın etmesi bekleniyor. Sancaktepe'de 54.578 kişi A grubu statüde, 113.550 kişi B grubu statüde, 97.584 kişi C grubu statüde, 89.170 kişi de D grubu statüde bulunuyor.
İlçedeki vatandaşların sosyo ekonomik statüsü oranlara çevrildiğinde ise A+B grubu vatandaşların toplamının C+D grubu toplamından az olduğu sonucu ortaya çıkıyor. A+B grubu toplam oranı yüzde 47 iken C+D grubunun toplam oranı da yüzde 53 olarak belirlendi. A grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 15, B grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 32, C grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 27, D grubu vatandaşların oranı ise yüzde 25 olarak belirleniyor.
Sancaktepe'de Hangi Şehirden Kaç Kişi Yaşıyor?
Sancaktepe ilçesinde en fazla nüfusa sahip 10 farklı şehire baktığımızda 29.574 Tokatlı, 27.984 Ordulu, 27.194 Sivaslı, 22.783 Karslı, 20.536 İstanbullu, 16.880 Erzurumlu, 14.335 Kastamonulu, 12.967 Erzincanlı, 12.454 Bingöllü ve 12.165 Ardahanlı vatandaş yaşıyor.
Sancaktepe Toplu Taşıma Durakları
Sancaktepe, hayata geçecek olan konut projelerinin tamamlanmasıyla daha da merkezi konuma ulaşacak bir ilçe olarak yatırımcısına büyük avantajlar sunacak. İstanbul'un birçok noktasından Sancaktepe'ye giden otobüsler için onlarca otobüs durağı da bulunuyor.
Sancaktepe Alışveriş ve Eğlence Alanları
Sancaktepe'de alışveriş ve eğlence alanı olarak onlarca farklı seçeneği bulmak mümkün. Sancaktepe, 2 adet sinema, 7 adet Kültür Merkezi, 1 adet sergi salonu, yüzlerce cafe ve alışveriş merkezleriyle sakinlerine keyifli bir hayat sunuyor.
Sancaktepe'de Bulunan Okullar
Sancaktepe'de bulunan okullar ve kolejlere bakıldığında 3 adet kolej, 15 adet kreş, 30 adet ilkokul, 16 adet lise bulunmaktadır.
Sancaktepe ilçesinde sizler için önereceğimiz konut projelerine aşağıdan ulaşabilirsiniz. Seçtiğiniz proje hakkındaki tüm detayları öğrenmek için projenin resmine tıklayıp detayları görebilirsiniz.
AYDOS COUNTRY
SİNPAŞ METROLİFE
ADRES KORU EVLERİ
RIDVAN KÖSE / PROJEDE FIRSAT
Bu içerik Projede Fırsat tarafından hazırlanmıştır. Kaynak gösterilmeden kullanılması yasaktır.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
