İşyeri Ve Daire Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

Kira Kontratı nedir, Daire ve işyeri Kira Kontratı nasıl yapılır, kira kontratı nasıl hazırlanır ve Kira Kontratı Örneği 2017 sorularının cevabı bu yazımızda…

İşyeri Ve Daire Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?
26.09.2017 - Salı

Kiralanan daire, işyeri gibi taşınmazlar için kiracı ve ev sahibi arasında doldurulması zorunlu olan işleme sözleşme/kontrata Kira Kontratı denir. Peki Kira Sözleşmesi ve ya Kira Kontratı Nedir? Kira Artış Oranı Nedir ve nasıl artar? İşyeri Kira Kontratı yapılırken nelere dikkat etmek gerekiyor? Kira Kontratı Örneği 2017 gibi arama ve sorularının cevabı haberimizde okuyabilirsiniz...

Kira Sözleşmesi Nedir?

Kiraya verilen bir mekanın ya da herhangi bir şeyin kullanılmasının kiracıya bırakmak ve buna karşılık olarak da kiracının kararlaştırılan kira bedelini mal sahibine ödemeyi taahhüt ettiği sözleşmeye kira sözleşmesi adı verilmektedir.

Kira sözleşmesi belirli ve belirli olmayan süreler için yapılmaktadır. Belirli süreli olan sözleşme kararlaştırılan sürenin dolmasıyla birlikte herhangi bir bildirim olmadan sona erecek sözleşme türüdür. Diğer sözleşmeler ise beli olmayan süreleri kapsamaktadır. 

Kira sözleşmesi dahilinde kiraya veren kişi kiralananı karar verilen tarihte ve amaçlanan kullanım için elverişli bir durumda teslim etmekten ve kiralama süresince bu durumda bulundurmakla sorumludur. Bununla birlikte yine kiraya veren kiralananın kullanımı ile ilgili olmak üzere kiralama süresince oluşacak yan giderler kiraya verenin sorumluluğundadır. Peki, kira sözleşmesi nasıl doldurulur? İşyeri ve daire kira sözleşmesi örneği ile açıklayalım…

İşyeri ve Daire Kira Sözleşmesi

Kiraya verilen işyeri ya da daire için kararlaştırılan yükümlülükleri içeren bu sözleşmelerde belirli kurallar belirtilmektedir. İşyeri ve daire kira sözleşmelerinde sözleşme gereği kiraya veren kiralanan mekanı kararlaştırılan tarihte eksiksiz teslim etmekten ve kiralama süresince oluşacak yan masrafları karşılamakta, kiracı ise kullandığı süre boyunca kiralama bedelini eksiksiz ve gününde ödemekten sorumludur. Şimdi sözleşme içeriği hakkında bilgi vermeden önce dikkat edilmesi gereken konulara değinelim…

İşyeri ve Daire Kira Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gereken Konular

Kira kontratının imzalandığı şahsın mal sahibi olduğuna dikkat edilmeli ve kontratta belirtilen ikamet adresinin doğru olup olmadığı belirlenmeli.
Kira bedelindeki artışların ne zaman yapılacağı ve tutarları sözleşmede açıkça belirtilmeli. 
Sözleşme kapsamında kiralayan ve kiraya verenin adı-soyadı ve TC kimlik numarası gibi ana unsurlar açıkça yazılmalıdır. 
Kontrat kiracı ve kiraya veren tarafından birlikte imzalanmalı ve mümkünse bu işlem kefiller huzurunda gerçekleştirilmeli. 

Kira Kontratı Hangi Maddeler İçerir ?

- Evin / Mülkün adresi 
- Kiracı - Ev sahibi temel bilgileri (Ad, soyad, TC gibi)
- Kiracı - Ev sahibi iletişim - adres bilgileri 
- Kira başlangıç tarihi 
- Kira kontratı geçerlilik süresi
- Kira bedeli ( yıllık ve aylık  ) 
- Kiranın nasıl ödeneceği / ödeme şekli 
- Kiralanan yerin ne olarak kullanılacağı
- Kiralanan mülkün kiralamadan önceki hal ve durumu 
- Kiralanan yerin üzerinde bulunan demirbaşların açık listesi
- Varsa depozito ve aidat
- Kiracı ve ev sahibinin imzaları , varsa şahitin de imzası ( bu emlakçı da olabilir )

Kira Artış Oranı Nedir?

Borçlar Kanunu'nda kira sözleşmesi yenileme zam oranı ilgili 344 maddesinde "Kira Sözleşmesinin Yenilenmesi" ve "Kira Artış Oranı" belirlenmiştir. Kanununa göre; "Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir."

İşyeri ve Daire Kira Sözleşmesi Örneği

Her iki taraf içinde hakların korunmasında önemli rol oynayan daire ve işyeri sözleşmelerinde kiraya veren ve kiralayanın genel bilgileri, kira süresi, kira bedeli, depozito gibi bilgiler yer bulunmaktadır. Aşağıda verdiğimiz işyeri ve daire kira sözleşmesi örneği ile daha açık hale getirelim...

Kira Kontratı nedir, Daire ve işyeri Kira Kontratı nasıl yapılır, kira kontratı nasıl hazırlanır ve Kira Kontratı Örneği 2017

Kira Kontratı nedir, Daire ve işyeri Kira Kontratı nasıl yapılır, kira kontratı nasıl hazırlanır ve Kira Kontratı Örneği 2017
 

Fırsat Projeleri