İstanbul'un en çok gelişen ve değerli ilçelerinden birisi olan Beşiktaş markalı konut projelerine son dönemde ev sahipliği yapıyor. Yatırımcıların yoğun olarak ilgi gösterdiği Beşiktaş'ta, konut metrekare satış fiyatları ve kira fiyatları da buna bağlı olarak değişim gösteriyor. Beşiktaş Bölge Analizi kapsamında konut değerlerinden bu değerlerdeki aylık değişime, nüfus dağılımından bölgede yaşayanların eğitim durumlarına kadar tüm detayları inceleyeceğiz.
Beşiktaş Konut Değerleri
İstanbul Avrupa Yakası'nın en gelişmiş ilçelerinden Beşiktaş'ta konut ortalama metrekare birim fiyatı 11 bin 500 TL olarak belirlendi. Bölgedeki konutların metrekare ortalaması 140 olduğuna göre bir dairenin ortalama fiyatı ise 1.610.000 lira olarak hesaplanıyor. Beşiktaş'ta konutların ortalama geri dönüş süresi ise 37 yıl.
Beşiktaş Konut Metrekare Satış Fiyatları
Beşiktaş'ta 1+0 konutların metrekare değeri 7.352 lira olarak belirlenirken 50 metrekare büyüklüğündeki 1+0 konutlar 367.600 liradan satılıyor. 1+1 konutların metrekare değeri 9.111 lira olarak belirlenirken 70 metrekare büyüklüğündeki 1+1 konutlar 637.770 liradan satılıyor. 2+1 tipindeki konutların metrekare değeri 8.847 lira olarak belirlenirken 90 metrekare 2+1 konutlar ise 796.230 liradan alıcı buluyor. 3+1 tipi konutların brüt metrekare değeri 10.542 lira olarak belirlenirken 140 metrekare 3+1 daireler de 1.475.880 liradan satılıyor. 4+1 tipindeki konutların metrekare değeri 18.641 TL olarak belirlenirken 215 metrekare büyüklüğündeki 4+1 daireler 4.007.815 liradan satılıyor. 5+1 tipindeki konutların metrekare değeri 21.523 TL olarak belirlenirken 285 metrekare büyüklükteki 5+1 daireler 6.134.055 liradan, 6+1 tipindeki konutların metrekare değeri 14.334 TL olarak belirlenirken 330 metrekare büyüklükteki 6+1 daireler 4.730.220 liradan satılıyor.
Beşiktaş Konut Kira Fiyatları
Beşiktaş ilçesinde kira ortalaması İstanbul'un birçok bölgesine oranla yüksek fiyatlarda seyrediyor. Bölgede devam eden markalı konut projelerinin tamamlanması ile kiralarda daha da artış olması bekleniyor. Beşiktaş'ta ortalama metrekare kira değeri 28 TL olarak belirlendi. Kiralık konutların ortalaması 120 metrekare olduğu Beşiktaş'ta ortalama kira ise 3391 TL.
Beşiktaş'ta kira oranlarında konut tiplerine göre kira ortalamaları incelendiğinde 40 metrekare brüt alana sahip 1+0 dairelerin kirası 1408 TL, 65 metrekare brüt alana sahip 1+1 dairelerin kirası 1920 TL, 90 metrekare brüt alana sahip 2+1 dairelerin kirası 2369 TL, 133 metrekare brüt alana sahip 3+1 dairelerin kirası 3638 TL, 201 metrekare brüt alana sahip 4+1 dairelerin kirası 7216 TL, 280 metrekare brüt alana sahip 5+1 dairelerin kirası 10.690 TL, 308 metrekare brüt alana sahip 6+1 dairelerin kirası 10.691 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Beşiktaş Konut Geri Dönüş Süresi
Beşiktaş ilçesinde konutların ortalama geri dönüş süresi 37 yıl olarak belirlendi. Daire tipine göre geri dönüş sürelerine bakıldığında; 50 metrekare 367.300 TL değerindeki 1+0 dairelerin geri dönüş süresi 19 yıl, 70 metrekare 637.770 TL değerindeki 1+1 dairelerin geri dönüş süresi 28 yıl, 90 metrekare 796.230 TL değerindeki 2+1 dairelerin geri dönüş süresi 31 yıl, 140 metrekare 1.475.880 TL değerindeki 3+1 dairelerin geri dönüş süresi 35 yıl, 215 metrekare 4.007.815 TL değerindeki 4+1 dairelerin geri dönüş süresi 47 yıl, 285 metrekare 6.134.055 TL değerindeki 5+1 dairelerin geri dönüş süresi 51 yıl, 330 metrekare 4.730.220 TL değerindeki 6+1 dairelerin geri dönüş süresi 38 yıl olarak belirlendiğini görüyoruz.
Beşiktaş Metrekare Değeri 2017 Tablosu
Beşiktaş ilçesinde geçtiğimiz yıl metrekare değerleri Ocak-Aralık ayları arasında azalan bir grafik çizdi. Ocak ayında yükselmeye başlayan değerler günümüze kadar düşüşünü sürdürdü. Bölgedeki markalı konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte metrekare değerlerinin artması bekleniyor. Beşiktaş 2017 metrekare değeri tablosunu aşağıdan inceleyebilir ve aylara göre değişimini görebilirsiniz.
Editör Yorumu: Beşiktaş'ta metrekare değerlerinin 2018 yılında artması bekleniyor. Beşiktaş, yeni yapılacak markalı konut projelerinin tamamlanması ve bu konutların etrafında oluşması beklenen cazibe merkezleri sayesinde değerine değer katacak. Beşiktaş'ta 2018 yılında metrekare fiyatlarında yüzde 10-15 arasında artış bekleniyor.
Beşiktaş Demografik Yapısı
Beşiktaş, büyük projelerin bir bir hayata geçirilmesiyle nüfus ve demografik yapı açısından değişim gösteriyor. İlçedeki lüks konut ve rezidansların tamamlanması da yatırımcının dikkatini çekerken bölgeye olan ilgiyi de artırıyor. Beşiktaş'ın toplam nüfusu son verilere göre 190 bin 033 kişi olarak belirlendi.
Beşiktaş Nüfus Dağılımı
Beşiktaş toplamda 190 bin 033 kişilik nüfusa sahip bir ilçe. Bölgede yaşayanların yüzde 69'u orta yaşlı iken yüzde 19'u yaşlı, yüzde 12'si ise genç vatandaşlardan oluşuyor. Beşiktaş'ta yaşayanların yüzde 47'sini erkekler oluştururken kalan yüzde 53'ünü de kadınlar oluşturuyor.
Beşiktaş Yaş Dağılımı
Beşiktaş ilçesinin yaş dağılımı tablosu incelendiğinde ilçede yaşlı nüfus kitlesinin diğerlerine oranla ağırlıkta olduğu göze çarpıyor. Beşiktaş'ta 0-4 yaş arasında 8.136 kişi, 5-9 yaş arasında 7.831 kişi, 10-14 yaş arasında 7.737 kişi, 15-19 yaş arasında 9.105 kişi, 20-24 yaş aralığında 15.288 kişi, 25-29 yaş arasında 16.902 kişi, 30-34 yaş arasında 18.308 kişi, 35-39 yaş arasında 18.016 kişi, 40-44 yaş arasında 15.528 kişi, 45-49 yaş arasında 13.581 kişi, 50-54 yaş arasında 12.433 kişi, 55-59 yaş arasında 11.216 kişi, 60-64 yaş arasında 9.310 kişi, 65 yaş ve üzerinde ise 26.642 kişi bulunuyor.
Beşiktaş Nüfus Medeni Hali
Beşiktaş'ta yaşayan vatandaşların medeni durumlarına bakıldığında 81 bin 362 kişinin evli olduğu, 53 bin 693 kişinin bekar olduğu, 13 bin 346 kişinin eşinden boşanmış olduğu, 10 bin 625 kişinin de eşinin vefat ettiği görülüyor.
İlçenin medeni hal tablosu oranlara çevrildiğinde yüzde 51 evli, yüzde 34 bekar, yüzde 8 eşinden boşanmış, yüzde 7 de eşi vefat eden vatandaş bulunmaktadır.
Beşiktaş Nüfus Eğitim Düzeyi
Beşiktaş ilçesinde yaşayan vatandaşların eğitim düzeyine bakıldığında lisans mezunu oranının yüksek olduğu göze çarpıyor. Beşiktaş'taki vatandaşlardan 1.479 kişi okuryazar değilken 8.444 kişi ise okuryazar ancak eğitimsiz. İlçedeki vatandaşlardan 21 bin 660 kişi ilkokul mezunu, 12 bin 440 kişi ortaokul mezunu, 6 bin 438 kişi ilköğretim mezunu, 42 bin 366 kişi lise mezunu, 58 bin 665 kişi lisans mezunu, 12 bin 623 kişi yüksek lisans mezunu, 3 bin 571 kişi de doktora mezunu.
Beşiktaş'ta oturanların eğitim düzeyi oranlara döküldüğünde ise yüzde 49 ilokul, ortaokul ve lise mezunu olduğunu, yüzde 44'ünün üniversite ve üstü olduğunu, yüzde 7'sinin de diğer kategorisinde yer aldığını görüyoruz.
Beşiktaş Sosyo Ekonomik Statü
Beşiktaş'ta yaşayanların sosyo ekonomik statüsü incelendiğinde A Grubu vatandaşların sayısının diğer gruplara oranla daha fazla olduğu görülüyor. İlçede devam eden lüks konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte A grubu vatandaşların ilçeye akın etmesi bekleniyor. Beşiktaş'ta 116.153 kişi A grubu statüde, 16.849 kişi B grubu statüde, 37.996 kişi C grubu statüde, 19.035 kişi de D grubu statüde bulunuyor.
İlçedeki vatandaşların sosyo ekonomik statüsü oranlara çevrildiğinde ise A+B grubu vatandaşların toplamının C+D grubu toplamından fazla olduğu sonucu ortaya çıkıyor. A+B grubu toplam oranı yüzde 70 iken C+D grubunun toplam oranı da yüzde 30 olarak belirlendi. A grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 61, B grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 9, C grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 20, D grubu vatandaşların oranı ise yüzde 10 olarak belirleniyor.
Beşiktaş'ta Hangi Şehirden Kaç Kişi Yaşıyor?
Beşiktaş ilçesinde en fazla nüfusa sahip 10 farklı şehire baktığımızda 65.779 İstanbullu, 7.003 Sivaslı, 5.655 Giresunlu, 4.726 İzmirli, 4.604 Ankaralı, 4.423 Rizeli, 4.394 Trabzonlu, 4.292 Kastamonulu, 3.917 Erzincanlı ve 3.484 Bursalı vatandaş yaşıyor.
Beşiktaş Toplu Taşıma Durakları
Beşiktaş, İstanbul'un en hızlı gelişen ilçelerinden birisi. İlçede hayata geçecek olan konut projelerinin tamamlanmasıyla daha da değerlenerek yatırımcısına büyük avantajlar sunacak. Beşiktaş'a deniz yoluyla ulaşmak mümkün. İstanbul'un birçok noktasından Beşiktaş'a giden otobüsler için onlarca otobüs durağı da mevcut.
Beşiktaş Alışveriş ve Eğlence Alanları
Beşiktaş'ta alışveriş ve eğlence alanı olarak onlarca farklı seçeneği bulmak mümkün. Beşiktaş, 4 adet sinema, 3 adet tiyatro, 8 adet kültür merkezi, 16 adet sergi salonu, 9 adet müze, yüzlerce cafe ve alışveriş merkezleriyle sakinlerine keyifli bir hayat sunuyor.
Beşiktaş'ta Bulunan Okullar
Beşiktaş'ta bulunan eğitim kurumlarına bakıldığında 4 adet kolej, 37 adet kreş, 38 adet ilkokul, 22 adet lise, 19 adet üniversite kampüsü bulunmaktadır.
Beşiktaş ilçesinde sizler için önereceğimiz konut projelerine aşağıdan ulaşabilirsiniz. Seçtiğiniz proje hakkındaki tüm detayları öğrenmek için projenin resmine tıklayıp detayları görebilirsiniz.
YOO İSTANBUL
ALA İSTANBUL
LEVENTLİFE RESİDENCE
RIDVAN KÖSE / PROJEDE FIRSAT
Bu içerik Projede Fırsat tarafından hazırlanmıştır. Kaynak gösterilmeden kullanılması yasaktır.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
