Kartal ve Maltepe'de geliştirilen metro, otoyol ve ulşım projeleri yatırımcıların bu bölgeye olan ilgisini arttırdı.
Konut üreticileri son günlerde projelerini ağırlıklı olarak Kartal ve Maltepe'de gerçekleştiriyor. Metro hattının Sabiha Gökçen Havalimanı'na kadar uzatılacak olması bölgeye olan ilgiyi daha da arttırdı. Hürriyet Gazetesi'nin haberine göre; orta ve üst gelir grubuna hitap eden bölgede konutların metrekare fiyatı sahil bandında 10-11 bin lirayı bulurken, D 100 aksının üst tarafında 4-5 bin liraya kadar düşebiliyor.
BÖLGE YATIRIMLARLA DEĞERLENDİ
TSKB Gayrimenkul Değerleme Özel Projeler Departmanı Değermene Uzmanı Delal Ekinci, Anadolu yakasının eski yerleşim yerlerinden, denize kıyısı olan Maltepe ilçesinin Anadolu yakasının tercih edilirliği en yüksek ilçelerinden olan Kadıköy ilçesinin devamında konumlandığını söyledi.
Bölgenin yeni yatırımlarla değerlendiğini belirten Ekinci, "İstanbul’un son yıllardaki gelişim üssü olan Kartal-Maltepe hattının, son yıllarda geliştirilen metro, otoyol, marina yatırımı gibi ulaşım projelerinin de etkisiyle öne çıkmaya başlamış olup, bölgeye sahil yolu, D-100 ve minibüs yolu gibi üç ana yoldan ve metro hattı ile ulaşmak mümkün. Kadıköy-Kartal metrosu, D-100 ile sahil yolu arasındaki bölgeye olan ilgiyi arttırdı. Birçok finans kurumunun da Çayırova-Şekerpınar aksına taşınmasıyla organize sanayi bölgelerindeki beyaz yakalı çalışanlar konut bölgesi olarak Maltepe’ye alternatif olarak Kartal-Tuzla aksını tercih eder hale geldi" dedi.
ANADOLU YAKASI'NIN MERKEZİ
2023 hedeflerinde İstanbul Anadolu yakasının merkezi olarak görülen Kartal-Maltepe bölgesinde yer alan konut projelerini, D-100 Karayolu üst bölgesi ve D-100 Karayolu alt bölgesinde konumlu olmalarına göre değerlendirildiğini söyleyen Ekinci şunları dile getirdi: "D-100 Karayolu aksından sahile doğru gidildikçe konut metrekare birim fiyatlarının arttığı, D-100 Karayolu aksının üst kısmına doğru gidildikçe ise metrekare birim konut fiyatlarının düştüğü görülüyor. Maltepe ve Kartal bölgesindeki D-100 aksı boyunca yer alan nitelikli konut projelerinde, değerlerin metrekare başına ortalama 6- 7 bin TL aralığında olduğu görülmüş olup sahil bandında ilerledikçe bu değerlerin ortalama 10-11 bin liraya kadar çıkabildiği, D-100 aksının üst tarafına doğru gidildikçe de ortalama 4-5 bin lira aralığına kadar düştüğü görülüyor. Bölgede, nitelikli konut projelerinde geri dönüş süresi de 23-25 yıl mertebelerinde."
GELİŞİM DEVAM EDECEK
Bölgedeki konutların değerlenme oranları hakkında da bilgi veren Ekinci, Maltepe-Kartal bölgesinde son bir senedeki konut satış fiyatlarında yaklaşık yüzde 9 civarında artış olduğunu, son 3 senelik duruma bakıldığı zaman ise bölgedeki konutların satış fiyatlarında yaklaşık yüzde 60 civarında arttığını ifade etti. Orta ve üst gelir grubunun tercihi olan bölgede en çok 1+1, sonrasında ise 2+1 ve 3+1 tipinde konutların üretildiği ve talebin de bu yönde olduğu belirten Ekinci, "Maltepe’deki gelişimin Dragos bölgesine doğru kaymaya başlamış olması ve Kartal bölgesindeki fabrika dönüşümünün yarattığı yoğun arz nedeniyle Maltepe-Kartal bölgesindeki gelişimin önümüzdeki yıllarda da artarak devam etmesi bekleniyor" ifadelerini kullandı.