Temlik Nedir?

Gayrimenkul sahiplerini ilgilendiren Temlik, merak edilen terimler arasında bulunuyor. Peki temlik nedir? Temlik nasıl yapılır? Temlik çeşitleri nelerdir? İşte tüm bu soruların yanıtını yazımızda bulabilirsiniz...

Temlik Nedir?
16.05.2018 - Çarşamba

Gayrimenkul sahiplerini ilgilendiren Temlik, merak edilen terimler arasında bulunuyor. Peki temlik nedir? Temlik nasıl yapılır? Temlik çeşitleri nelerdir? İşte tüm bu soruların yanıtını yazımızda bulabilirsiniz...

Temlik, bir malın mülkiyetinin tüm haklarıyla başka bir kişiye devredilmesidir. Genelde bir borcun ödenmesi için yapılan temlik, kelime anlamı mülk olarak vermedir. Temlik sözleşmesi resmi bir sözleşmedir.

Türk Borçlar Kanunu’nun 183. ile 194. maddeleri arasında yer alan temlik hukuki bir nitelik taşır. Temlik; Rızai Temlik, Kanuni Temlik, Kazai Temlik olmak üzere üçe ayrılır. 

TEMLİK ÇEŞİTLERİ

Rızai Temlik: Alacağı devreden ve devralan kişiler arasındaki sözleşmeyle yapılan temlik yöntemi Rızai Temlik olarak adlandırılır.

Kanuni Temlik: Kanun sebebiyle alacağın başka bir kişiye geçmesi Kanuni Temlik'tir. Örnek verecek olursak; hayatını kaybeden bir kişinin alacaklarının mirasçıya geçmesidir. Bu işlemde alacaklının rızası sorulmaz. Doğrudan mirasçılara geçtiği için hukuki bir işlem gerektirmez.

Kazai Temlik: Mahkeme tarafından alacağın temlik edilmesidir. Örnek verecek olursak; mirasçılar miras paylaşımında anlaşmazlık yaşarsa hakimden talep edilebilir.  Hakimin tahsis ettiği paylar içindeki alacaklar mahkeme hükmüyle devredilmiş olur. Alacaklının rızası sorulmaz. Doğrudan mirasçılara geçtiği için hukuki bir işlem gerektirmez.

RIZA İLE YAPILAN TEMLİKİN GEÇERLİLİK ŞARTLARI NELERDİR?

- Devrolunabilen bir alacağın var olması

- Taraflar arasında alacağın temlikine ilişkin bir sözleşmenin yapılması

- Tarafların fiil ehliyetinin bulunması

- Temlik eden kimsenin tasarruf yetkisine sahip olması

TEMLİK SÖZLEŞMESİ

Taşınır ya da taşınmaz bir malın belli bir bedel karşılığında başka bir kişiye devredilmesi durumunda tarflar arasında yapılan sözleşmedir. Temlik sözleşmesi resmi bir sözleşmedir. 

Fırsat Projeleri