Gayrimenkul Değerleme verilerine göre gayrimenkul yatırımlarında en hızlı geri dönüş 19.3 yıl ile Esenyurt bölgesinde.
Markalı konutların 6 aylık değerlendirme raporunu yayınlayan TSKB Gayrimenkul Değerleme Raporuna göre, İstanbul’daki konut yatırımlarında en hızlı geri dönüş Esenyurt-Beylikdüzü bölgesinde görüldü. Söz konusu bölgede konutların kendisini geri ödeme süresi 19.3 yıl olarak hesaplandı. Amortisman süresinin en yavaş olduğu yerler 34.4 yıl ile Kadıköy ilçesinde yer aldı.
İstanbul’da Ortalama Amortisman Süresi 24.7 Yıl
İstanbul’un ortalama geri dönüş süresi 24.7 yıl olarak hesaplanırken, Esenyurt ortalamanın üstünde, Kadıköy gerisinde kaldı. Sonuçları değerlendiren TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, “Amorti etme süresinde, kira değerinin satış değerine kıyasla daha düşük olduğu bölgelerde bu süre uzuyor. Bağdat Caddesi gibi yerlerde konutların satış fiyatları oldukça yüksek iken, kira değerlerinde bu denli yüksekliği göremiyoruz. Bu nedenle de amorti etme süreleri uzun çıkıyor. Esenyurt’ta ise satış fiyatı daha düşük olurken, kira getirileri de evin satış değerini karşılamak açısından daha makul seviyelerde oluyor” dedi.
Konut Fiyatları En Fazla Burada Arttı
Rapora göre mart-eylül dönemini kapsayan 6 aylık dönemde konut fiyatları en çok yüzde 8.2 ile Sancaktepe- Sultanbeyli-Samandıra bölgelerinde arttı. İstanbul’da ortalama 6 aylık fiyat artışı yüzde 3.9 olarak kaydedildi. Bomonti yüzde 7.4 artışla Avrupa yakasında fiyatların en çok arttığı yer oldu.
Anadolu Yakası Bir Adım Önde
Konut fiyatları 6 ayda Anadolu yakasında yüzde 4, Avrupa yakasında yüzde 3.8 yükseldi. İstanbul genelinde fiyatlarda artış yaşanırken, Kadıköy’de fiyatlar yüzde 0.5, İstinye-Tarabya’da da yüzde 2.3 geriledi. Kadıköy’de metrekare fiyatları 8 bin 500 TL’den başlayıp 17 bin TL’ye kadar çıkıyor. İstinye-Tarabya’da ise metrekare fiyatları 12 ile 18 bin TL arasında değişiyor.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
