Akfen Holding Yönetim Kurulu Başkanı Hamdi Akın, konut sektöründe faizlerin yüksekliğinden kaynaklanan bir durgunluk yaşandığını söyledi. Konut kredisi faizlerin aylık 1’in üzerine çıktığı zaman konutta banka kredilerinin çalışmadığını aktaran Hamdi Akın, sistemin yüzde 0.8’lerde yeniden çalışmaya başladığını belirtti.
İnşaat sektörü hakkında gazetecilere önemli açıklamalarda bulunan Akfen Holding Yönetim Kurulu Başkanı Hamdi Akın, elde kalan konutlar için öneride bulundu. Bir süre önce topraktansa bitmiş konut almanın daha kârlı olduğunu anımsatan Hamdi Akın, lüks konut piyasası hakkında ise “Konut sektöründe fiyatların balon yapmasından veya arztalep dengesinden değil, faizlerin yüksekliğinden kaynaklanan bir durgunluk yaşanıyor. Faizler aylık 1’in üzerine çıktığı zaman konutta banka kredileri çalışmıyor, yüzde 0.8’lerde yeniden çalışmaya başlıyor" ifadelerini kullandı.
Hamdi Akın, bugün 100 konutun satışından alınan parayla ancak 75 konut yapıldığını kaydederek, "500 konut satan buradan aldığı parayla 350 konut yapabilir. Son iki senedir hiç kimse konutlara zam yapamadı. Yıllık yüzde 9-10 enflasyon üzerinden iki senede yüzde 20 enflasyon oldu. Bu da aşağı yukarı aylık yüzde 1’lik zamma tekabül eder. Ama bu zamların hiçbiri yapılamadığına göre konut fiyatları yüzde 20 ucuzladı demektir. Yani konutta zam olmaması otomatikman ucuzlamasını beraberinde getiriyor. Bundan daha fazla da ucuzlayamaz." şeklinde konuştu.
BİTMİŞ KONUT SATILMADAN YENİ KONUTLARIN ÖNÜ AÇILMAYACAK
Konut avantajının artık çok farklı olduğunu belirten Akın, "Temelden almak yerine bitmiş konut almak daha kârlı. Bitenler satılmadan yeni konutların önü açılmayacak. Temeli yeni atılanların satılması için önce bitmişlerin satılması lazım. Bitmişler satılmazsa piyasanın önü açılmayacak, kilitlenme sürecek. Bu neyi getirecek? Toplu alımı getirecek. Parası olanlar gayrimenkul portföy yönetim şirketleri kuracaklar. Bunun Türkiye’de önü açıldı, SPK’dan düzenlemesi çıktı. Vergisiz GYO’lar gibi, gayrimenkul portföy yönetim şirketi kuruyorsunuz. Oraya konut ve ticaret alanları vergisiz biçimde alıyorsunuz, gelir vergisi de ödenmeyecek. Dolayısıyla bitmiş ama satılamayan konutların birçoğu fonlara gidecek. Ya dışarıdan fonlar gelecekler ve ciddi pazarlığa oturacaklar, ya Türkiye içerisinde fonlar kurulacak ve 50’şer, 100’er, 200’er toplu şekilde bu konutları alacaklar. Bu da bir çözüm, piyasayı rahatlatır. Sonunda iş oraya doğru gidecek" diye konuştu.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
