Cathay Group Başkanı Mahmut Alper Tuğsuz, "Arsa maliyeti İstanbul'un merkezi noktalarında %70-80'e ulaşmış durumda" dedi. Mahmut Alper Tuğsuz, konut projelerinde fiyatları üreticinin değil arsa sahibinin kontrol ettiğini söyledi
İnşaat firmalarının konut projelerindeki maliyetlerinin yarısından fazlasının arsa harçları olduğunu belirten Cathay Group Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Alper Tuğsuz, bunun sağlıksız bir durum olduğunu söyleyerek şunları söyldi: "Yaptığımız imalat içindeki en büyük ham madde, arsa. Arsa maliyeti İstanbul'un merkezi noktalarında %70-80'e ulaşmış durumda."
Konut sektörünün son 10 yıldır gösterdiği yüksek performansın son birkaç yıldır yavaşladığına dikkat çeken Mahmut Alper Tuğsuz, kurumsal firmalar ve markalı konut üreticileri için tapu devrinden ziyade yeni satış rakamlarının önemli olduğunu vurguladı.
Cathay Group Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Alper Tuğsuz, yeni projelerde tapu tesliminin aynı yıl yapılamadığı için satış rakamlarının konut teslim edildikten sonra ortaya çıktığını belirtti.
İnşaat sektörün 2017 yılında yaşadığı en büyük sıkıntının "konut kredisi faiz oranları"ndaki artış olduğuna söyleyen Mahmut Alper Tuğsuz, Türkiye'de arsa maliyetlerinin yüksekliğine dikkat çekti.
Yaptıkları imalat içindeki en büyük ham maddenin arsa olduğunu vurgulayan Mahmut Alper Tuğsuz, "Arsa maliyeti İstanbul'un merkezi noktalarında %70-80'e ulaşmış durumda. Örneğin; Bağdat Caddesi'ndeki kentsel dönüşüm projelerinde maliyetin yaklaşık %80'i müteahhidin arsa sahibine kat karşılığı oranlarına gidiyor. Demek ki arsa maliyeti merkezi noktalarda bu seviyelere gelmiş. Bu oranların olduğu yerde üreticinin para kazanma imkanı kalmamış demektir" dedi.
Bu durumda fiyatları üreticinin değil arsa sahibinin kontrol ettiğini belirten Mahmut Alper Tuğsuz, şu değerlendirmelerde bulundu: "Şehrin genişleyen noktalarına gittiğimizde, örneğin Kartal, Basın Ekspres gibi yerlerde arsa maliyet oranları %55-60 seviyelerinde. Bu da çok sağlıklı değil. Çünkü maliyetinizin yarısından fazlası üretim dışına gidiyor."
Müteahhitlerin son 10 yıl içerisinde bankalar tarafından fonlandığını ve projeleri finanse ettiğini söyleyen Mahmut Alper Tuğsuz, şunları söyledi: "Devlet finans sektörünü bu işe teşvik ettiğinde çok daha sağlıklı bir finans yapısı olur. Mevcut bankalar bunu yapabilir."
Paylaş
Paylaş
Paylaş
