Kat mülkiyeti nasıl devredilir? Hangi durumlarda zorunlu olu? İşte kat mülkiyetinin devri mecburiyetine daira aradığınız tüm detaylar...
HT Emlak’ın haberine göre, kat mülkiyetinin devri, kat maliklerinden biri kendisine düşen borçları ve yükümlülükleri yerine getirmezse diğer hak sahiplerinin haklarını onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ettiği takdirde istenebiliyor.
Devrin Gerçekleşmesi Bunlara Bağlı
Bu isteme süreci ise Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 25.maddesine göre gerçekleşebiliyor. Bu kat mülkiyetinin devri bağımsız bölümün mülkiyetinin hükme en yakın tarihteki değeri o kat malikine ödenerek bu mülkiyetin diğer kat maliklerine, arsa payları oranında devredilmesi için davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesine bağlı olarak değişiyor.
Dava Açılmazsa Ne Olur?
Karara rağmen kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezse, davayı öteki kat malikleri açar ve hâkim hüküm vermeden önce devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere bankada üçer aylık vadeli hesaba yatırılması ve makbuzunun ibrazı için davacılara resen belirleyeceği uygun bir süre verir. Hâkim, davanın kabulü halinde davalının bağımsız bölümünün mülkiyetinin davayı açmış olan kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş faiziyle birlikte davalıya ödenmesine karar verir.
Kat Mülkiyeti Hangi Durumlarda Mecbur Hale Gelir?
Kat mülkiyetinin mecburi hale gelmesinde belli başlı etkenler rol oynamaktadır. Bunları şöyle sıralamak mümkün:
1. Mülkü ahlaka aykırı olarak kullanmak ve adaba aykırı harekette bulunmak suretiyle mülkün amacından farklı kullanılması durumu.
2. Öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi.
3. Şahsa ortak giderlerden düşen borcu ödemediği için hakkında 2 takvim yılı içerisinde 3 defa icra veya dava takibi yapılmasına sebep olunması,
Bu durumlar gerçekleştiği takdirde kat mülkiyetinin devri zorunlu hale gelir.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
