Kat irtifakı nasıl kurulura cevap olarak; inşa edilecek olan bir yapının henüz tamamlanmadan bağımsız bölümlere ayrılması sırasında verilen tapu örneğidir.Yanı; bağımsız bölüm üzerinde önce kat irtifakı ardından kat mülkiyeti kurulabiliyor.
Kat irtifakı nasıl kurulurun genel tanımıyla; bir arsa üzerinde inşası süren veya ileride yapılması düşünülen veya birden fazla yapının kat, daire, iş yeri, depo gibi ayrı ayrı ve tek başına kullanılmaya uygun bölümleri üzerinde yapının birimlerinden sonra kat mülkiyetine geçilmesi esas olan, arsanın mülk sahibi ve paydaşları arasında arsa payına bağlı olarak tesis edilen irtifak hakkı anlamına gelir.
Kat İrtifakı Nasıl Kurulur
Bahsi geçen işlemler sırasında arsa payı ve kat irtifakı birbirinden ayrılamaz. Öyle ki, yasal düzenlemeye göre; bunların ayrı ayrı devredilmeleri ve miras yolu ile de intikali gerçekleşemez. Ancak, arsa payı devredildiğinde, kat irtifak hakkı da böylece devredilmiş sayılır.
Kat İrtifakı Tapusu
Kat irtifakı'nın sağlanması ile tapu siciline tescil yapılması da aynı anlama gelir. Bu işlemler sırasında tapu müdürlüğü tarafından hak sahibi ve paydaşlar arasında resmi olarak senet tanzim edilir. Ayrıca bahse konu kat irtifakının tek bir kişiye ait olması halinde ise, senet yerine istem belgesi oluşturulur.
Kat İrtifakı Kat Mülkiyeti Farkı
Kat irtifakı’nın tapu tescilinin yapılabilmesi için, ana yapının tamamlanmamış olması, yapılacak bölümlerin bağımsız olması, yapının tamamında ise, kat irtifakının kurulması maliklerin tamamının istemde bulunmaları, malik sayısına göre senet ya da istem belgesinin oluşturulması gerekir.
Kat İrtifakı Yönetim Planı
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre binaların yönetim planı yönetim tarzı, kullanma amacı, kullanma şekli, yönetici ve denetçilerin ücretleri ve yönetime ilişkin diğer konuları düzenler. İleride meydana gelebilecek anlaşmazlıkların karara bağlanmasında, yönetim planı hükümleri tüm malikleri bağlayan bir sözleşme niteliğindedir. Yönetim planının değiştirilebilmesi için 4/5 oy çokluğun sağlanması gerekli.
Kat İrtifakında Aranan Şartlar
Bahse konu yapı tamamlanmamış olmalı, arsa üzerine yapılacak olan yapıda bağımsız bölümlerin de olması gerekiyor, yapının tamamında kat irtifakı olmalı, maliklerin hepsi böyle bir şey talep etmeli ve kanunda belirtilen belgelerin alınması koşulu bulunuyor
Kat İrtifakı İçin Gerekli Evraklar
Yapı ile ilgili bütün bağımsız bölümlerin ayrı ayrı değerleri, bu değerlere orantılı bir şekilde arsa paylarının yazılı olduğu bir dilekçe, yapının bir mühendis ya da mimar tarafından yapılması gerekiyor, söz konusu yapının belediye tarafından onaylanma şarttı, arsa üzerinde inşa edilecek olan yapının konumu, arsada yer alacak olan yollar, caddeler, parklar, bahçeler belirtilerek belediyenin onayının alınması zorun, ana gayrimenkulün yönetim planı tüm maliklerce imzalanmalı. Bağımsız bölümlerin sırasıyla tüm detaylarının yazılı olduğu bir liste düzenlemeli ve bu listenin tüm malikler tarafından imzalanarak, noterde onaylanmış olması ile taşınmaz malın arsa payı, adedi, parsel ve paftasını ifade edilmesi gerekiyor.
Kat irtifakı dilekçesi
........... BELEDİYE BAŞKANLIĞINA
........ Beldesi, ………………………. mahalle, …………………… pafta, ………. ada, ………. nu.lı parsele almış olduğum ...../ …../ 20….. tarih ve C: ..... S: ..... D: ..... nu.lı yapı ruhsatına istinaden ekte sunduğum kat irtifakı projesinin onaylanmasını arz ederim.
Tarih : ...../ …../ 20…..
Adı Soyadı : ……………………….
T.C. Numarası : ….……………………
İmza : ….……………………
ADRES :
……………………………………….…………….
…………………………………………………….
………………………………………….………….
Telefon No. : …………………………………....
EKLER :
1– Mimari proje (bağımsız bölümlerin ve eklentilerinin bağımsız bölüm numaraları yazılmış olacak)
2– Yönetim planı
3– Bağısız bölüm listesi (her bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, iş bürosu gibi nevini ve bunların birden başlayıp sıra ile giden numarasını, varsa eklentisinin gösterilmesi)