Gayrimenkul Yatırımı İçin Doğru Zaman Beklenmeli

Harmoni Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi/Sorumlu Değerleme Uzmanı Levent Caner Yüce, Kanal İstanbul güzergahında yatırım düşünenler için birtakım uyarılarda bulundu.

Gayrimenkul Yatırımı İçin Doğru Zaman Beklenmeli
24.05.2018 - Perşembe

Harmoni Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi/Sorumlu Değerleme Uzmanı Levent Caner Yüce, Kanal İstanbul güzergahında yatırım düşünenler için birtakım uyarılarda bulundu. 

Kanal İstanbul bölgesinde yatırım yapacakların zarar etmemeleri için araştırmalarını iyi yapmaları yönünde uyarılarda bulunan Harmoni Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi/Sorumlu Değerleme Uzmanı Levent Caner Yüce, doğru zamanı beklemenin önemini vurguladı.

Levent Caner Yüce, Kanal İstanbul ve Üçüncü Havalimanı bölgelerine yönelik bir analiz yaptıklarını kaydederek, "Arnavutköy, Başakşehir, Küçükçekmece gibi ilçelerde müşteri talebinin ve satış hızının arttığını, ancak bunun yanında spekülasyona açık bir pazar haline geldiğini de görmekteyiz.” dedi. Bu tipteki yatırımların bölgeleri nasıl hareketlendirdiğini bildiklerini söyleyen Yüce, “Önemli olan nokta, doğru yerde doğru zamanda konumlanabilmek. Projelerin netleşmesiyle birlikte, ilerleyen dönemlerde bölge yatırımlarının hızının artacağını öngörüyoruz. Bu bölgelerde gayrimenkul yatırımına eğilim gösteren kişi ya da gruplara naçizane tavsiyemiz, pazar durumunu iyi araştırmaları ve gelecekte elde etmeyi umdukları gelirin, bugünkü değer karşılığında bir yatırım enstrümanı olup olmadığının doğru analiz etmeleridir" diye konuştu.

GAYRİMENKUL MÜHİM BİR YATIRIM ARACI

Günümüzde gayrimenkulün mühim bir yatırım aracı olarak göründüğünü dile getiren Levent Caner Yücel, konut sektöründeki durgunluğa ilişkin de geçmişte yapılan hataların tekrarlanmaması için doğru anlayışı benimsemek gerektiğini belirterek, "Biz buna, spekülatif ve manipülatif hareketlerden arındırılmış pazar değeri diyoruz. Gayrimenkul, artık günümüzde mühim bir yatırım aracı olarak görüldüğü için, ekonomik verilere göre oluşturulan araştırma ve değer takdiri, geçmiş dönemlere nazaran daha büyük önem taşıyor" şeklinde konuştu.

Yatırım araçlarının maliyetleri, alıcı kitlelerinin tahlili ve pazar derinliğinin tespiti, gerçekçi bir fiyatlamanın temel vurgusu olduğunu aktaran Yücel, şöyle konuştu: "Geçmişten bugüne kadar gayrimenkul yatırımlarının getirilerine dikkat edecek olursak, gayrimenkulün yatırım aracı olarak kabulüne ek bir değer olarak, işletmenin gelişim politikalarına eşlik edebilecek, teminat karşılığı olarak da kullanılabilir bir varlık biçimi olduğunu görebiliriz. Mevcut pazar koşullarında Türkiye genelinde yaklaşık %20-25 oranına varan değerleme raporu talebindeki azalmanın, bu durgunluğu kısmen de olsa açıkladığını söyleyebiliriz. Şunu da özellikle belirtmemiz gerekir ki, hane halkı gelirleri artırılabilirse, gayrimenkul yatırımlarının ve dolayısıyla gayrimenkul pazarının ülke ekonomisine olumlu etkisini çok kısa sürede göstereceğini düşünmekteyiz"

Fırsat Projeleri