Gayrimenkul fiyat hareketlerini inceleyen Endeksa'nın verilerine göre son 5 yılda metrekare fiyat artışları ve kira geliri dikkate alındığında 69 ilin 60’ında yatırımcı kazanç elde etti.
Dünya gazetesinden İbrahim Ekinci'nin haberine göre gayrimenkul fiyat hareketlerini izleyen Endeksa’nın son 5 yıllık verilerine göre 30 büyükşehir belediyesi içinde en yüksek metrekare fiyat artışı Aydın, Ordu ve Bursa’da gerçekleşti.
ISPARTA EN YÜKSEK ARTIŞI GÖSTEREN İL OLDU
Son 4 yılda yüzde 50'nin üzerindeki enflasyon değerleri dikkate alındığında 30 büyükşehirden 19’unda metrekare fiyat artışı enflasyonun altında kalırken 11'i ise enflasyona yenik düştü. Mardin ise en yüksek kaybı yaşayan şehrimiz oldu. Endeksa verilerine göre Isparta 69 il arasında gayrimenkul fiyatlarındaki en yüksek artışı gösterirken, metrekare fiyat artışında en büyük hacimli gayrimenkul piyasasına sahip İstanbul yüzde 28 reel getiriyle yatırımcısını enflasyona ezdirmedi. İzmir yüzde 29, Ankara yüzde 27 reel getiri sağladı.
İbrahim Ekinci konuya ilişkin değerlendirmesinde, "Gayrimenkulde bazı proje ve yeni imar uygulamaları metrekare fiyatlarında olağanüstü artış veya düşüşlere yol açabiliyor. Genel ortalamalardan hareket edildiğinde metrekare fiyat artışının, izlenen 69 ilin 36'sında enflasyona yenildiği görülüyor. Ancak yatırımcı sadece fiyat artışından kazanmıyor. Bir kısmı kira geliri de sağlıyor. Kira geliri, artı metrekare fiyat artışı birlikte hesaba katıldığında metrekarede kayıp yaşayan birçok ilde de kazanç sağlandığı görülüyor. Metrekare fiyat artışı, artı kira geliri birlikte dikkate alındığında büyükşehirlerden Denizli, Diyarbakır, Şanlıurfa, Gaziantep ve Mardin'de, diğer kentlerden ise sadece Kırıkkale, Nevşehir, Kilis ve Erzincan'da kayıp dikkat çekiyor. Kalan 60 ilin tamamında yatırımcı kazanmış görünüyor" ifadelerini kullanıyor.
BAZI İLLERDE CİDDİ KAZANÇLAR ELDE EDİLİYOR
Son zamanlarda yeni enstrümanların devreye girdiğini vurgulayan Ekinci, haberinde şu görüşlere yer verdi: "Daire, büro veya dükkan almak yerine fonlar aracılığı ile metrekare de satın alınabiliyor. Dolayısıyla metrekare fiyatlarının seyri önem kazanıyor. Fiyat hareketlerini izleyen Endeksa.com ve diğer kuruluşların rakamları da yatırımcıya fikir verebilecek özellikte. DÜNYA’nın Endeksa’dan sağladığı 69 ilde 5 yıllık metrekare fiyat artışı rakamları, son 5 yılın enflasyonu düşülerek kabaca reel hale getirince, 33 ilde yatırımcının metrekare fiyat artışında enflasyona yenilmediği, bazı illerde ciddi kazanç da elde ettiği görülüyor. Bazı illerde ise kira getirisi hariç tutulduğunda önemli kayıp var. Merkez Bankası veri setinden sağlanan rakamlara göre Ocak 2013 ile Kasım 2017 arası dönemin toplam enflasyonu yüzde 50.03. İllerin ortalama gayrimenkul metrekare fiyatları arasındaki 5 yıllık değişimden, 5 yılın enflasyonu düşüldüğünde görünürdeki nominal getirinin ötesinde yatırımcının gerçekte ne kazandığı da anlaşılıyor"
Paylaş
Paylaş
Paylaş
