Arsa ya da evi için müteahhitle anlaşan ancak inşaata başlanmayan ya da yarım bırakılan süreçler yüzünden kötü sürprizlerle karşılaşan hak sahipleri hukuki yoldan hakkını arayabilir.
Müteahhit işe başlamamış, yarım bırakmış ya da eksik teslim etmiş olabilir. Her 3 sürprizde de sorun doğru adımlarla çözülebilir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde yaşanacak 3 olumsuz senaryo var:
1. Sözleşme yapıldı ama yeni inşaat bir türlü başlamıyor. Bu durumda vatandaş evini boşaltıyor ve hatta bazen yıkımı da yapılıyor.
2. İnşaat başladı ama iş yarım bırakıldı. Firma mali yetersizliğe düştü ve evinizi teslim edemedi. Bu örnek özellikle dönüşüm projelerinin yoğun olduğu bölgelerde yaşanıyor.
3. İnşaat bitti ama ya iskân sorunu yaşıyorsunuz ya da firma taahhüt ettiği işçilik ve kalitede bir inşaat yapamadı. Bu örnek de son yıllarda oldukça arttı.
İnşaat Başlamamışsa Ne Yapılabilir?
Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak inşaata başlanılmadığın tespit ettirmelisiniz. Müteahhite ihtarname göndererek sözleşmeye devam etmesi isteniyorsa devamı konusunu, devam etmesi istenmiyorsa sözleşmeyi geriye etkili olarak fesh ettiklerini noter yoluyla ihtar etmeli. Asliye Hukuk Mahkemesine dava açarak sözleşmenin geriye etkili olarak feshi talep edilmeli. Yargıtay’ın genel uygulaması arsa sahiplerinin uzun bir süre müteahhit tarafından mağdur edilmemesi gerçeği üzerine oturur. Bu noktada arsa sahipleri sözleşmede belirtilen cezai şartları da talep edebilirler.
İnşaat Yarıda Bırakılırsa Ne Yapılmalı?
Seviye tespiti mutlaka Sulh Hukuk Mahkemesi’nden yaptırılmalı. Mevcut inşaatta eğer müteahhit inşaatı bırakıp gitmişse ve inşaat tamamlanma oranı fiilen yüzde 90 tamamlanma seviyesine gelmediyse bu durumda arsa sahipleri geriye etkili olarak fesih talebinde bulunabilirler. Mevcut inşaatta eğer müteahhit inşaatı bırakıp gitmemiş ancak yapılan seviye tespiti oranı tamamlanması için öngörülen yüzde 90 seviyesine verilen süre içerisinde yetişmeyecek durumdaysa işte bu durumda da yine arsa sahipleri sözleşmeyi geriye etkili olarak fesh edebilirler. Müteahhit bırakıp gitmiş veya verilen sürenin sonuna kadar yüzde 90 fiili inşaat durumuna ulaşması mümkün görülmediği hallerde Asliye Hukuk Mahkemesine dava açarak sözleşmenin geriye etkili feshi davasını açabilir.
.jpg)
İskan Sorunu Varsa Ne Yapılmalı?
Tamamlanma oranının yüzde 90 seviyesinde olduğu ancak bu durumdan sonra bırakıp gittiği yine iskan almadığı ve iskan aldıysa da bazı eksikliklerin olduğu tespit edilmeli. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından bu durumun tespit edilmesi halinde mevcut eksikliklerle ilgili müteahhitte ihtarname gönderilir. Eksiklikler müteahhit tarafından giderilmezse arsa sahipleri tarafından giderilerek bedelinin müteahhitten talep edilmesi, sözleşmenin ileriye etkili fesh edildiğinin ihtarı yapılır.
Gülistan Alagöz/Hürriyet
Paylaş
Paylaş
Paylaş
