İletişime Geç
Bizi Ara +90 (212) 944 45 50 Bize Yaz +90 (549) 590 90 95

Haber

Ofis

Villa

Konut

Son Araman (“beylikdüzü” Tüm ilanlar Satılık Ev)

Fırsat Projeleri
eEtrolife

Hayatın Merkezinde Siz Varsınız!

AKS Focus İstanbul'da 799 bin TL'den başlayan fiyatlarla ve banka kredili ya da firma bünyesinde faizsiz ödeme seçenekleriyle kolayca ev sahibi olun! Üstelik hemen tapu imkanıyla! Kampanya avantajından faydalanmak için acele edin...

eEtrolife

Projede Fırsat'a Özel %5 Ekstra İndirim!

Mimaroba'da denize sıfır konumdaki Marina 24'te, Projede Fırsat'a özel %5 ekstra indirim fırsatı, 0,64 oran ve 120 vade avantajı ile kolayca ev sahibi olun! Kampanyadan faydalanmak için acele edin!

eEtrolife

Projede Fırsat'tan Demir Country'e Özel Fiyat Kampanyası!

Demir Country 'den Projede Fırsat'a özel, 123 metrekare daireler 899.000 TL'den başlayan fiyatlar ve banka kredili ya da firma vadeli ödeme seçenekleriyle sizi bekliyor. Kampanyadan faydalanmak için acele edin...

Projenizi gönderin Ücretsiz olarak yayınlayalım. Hemen Başla
AKS Focus İstanbul

Hayatın Merkezinde Siz Varsınız!

AKS Focus İstanbul'da 799 bin TL'den başlayan fiyatlarla ve banka kredili ya da firma bünyesinde faizsiz ödeme seçenekleriyle kolayca ev sahibi olun! Üstelik hemen tapu imkanıyla! Kampanya avantajından faydalanmak için acele edin...

Fırsatı Hemen Yakala sag
Marina 24

Projede Fırsat'a Özel %5 Ekstra İndirim!

Mimaroba'da denize sıfır konumdaki Marina 24'te, Projede Fırsat'a özel %5 ekstra indirim fırsatı, 0,64 oran ve 120 vade avantajı ile kolayca ev sahibi olun! Kampanyadan faydalanmak için acele edin!

Fırsatı Hemen Yakala sag
Demir Country

Projede Fırsat'tan Demir Country'e Özel Fiyat Kampanyası!

Demir Country 'den Projede Fırsat'a özel, 123 metrekare daireler 899.000 TL'den başlayan fiyatlar ve banka kredili ya da firma vadeli ödeme seçenekleriyle sizi bekliyor. Kampanyadan faydalanmak için acele edin...

Fırsatı Hemen Yakala sag
Makyol Santral

Makyol Santral'de Fırsat Zamanı!

Makyol Santral'de evinizi 544 bin liradan başlayan özel fiyat avantajıyla şimdi alın, hemen taşının... Kampanya fırsatlarından faydalanmak için acele edin...

Fırsatı Hemen Yakala sag

E-Sunum Hizmeti Verdiğimiz Projeler

E Sunum

Projede Frısat E-Sunumlar hakkında daha fazla proje ve bilgi almak için

Detaylı Bilgi Al sag

Emlak Vergisinde Bunlara Dikkat!

Hürriyet Gazetesi köşe yazarı Ahmet Karabıyık, koronavirüs salgınıyla birlikte ilginin arttığı kiralık yazlıklardaki vergiyi köşesine taşıdı. İşte o yazı…

Emlak Vergisinde Bunlara Dikkat!
25.08.2020 - Salı

Hürriyet Gazetesi köşe yazarı Ahmet Karabıyık, koronavirüs salgınıyla birlikte ilginin arttığı kiralık yazlıklardaki vergiyi köşesine taşıdı. İşte o yazı…

“Pandemi dönemi sonrası, oteller önceki yıllara göre nispeten daha az talep görürken, yazlıklar ve kısa dönem kiralık evlere olan talep zirve yaptı. Bu durum ise hem kiralama süreleri hem de kira bedelleri konusunda hassas bir ortam yarattı. Çünkü kısa dönem kiralamalarda verilen vergi de kiralama süresine göre değişkenlik gösteriyor. Eşe dosta bedelsiz kullandırma durumunda dahi vergiye tabi oluyor. Koronavirüs salgının da etkisiyle bu yıl yazlıklar doldu taştı. Bulaş riskini azaltmak amacıyla birçok aile tatilini yazlıklarda geçirmeyi tercih etti. Sezonluk olarak kiralamalar da oldu, haftalık, 15 günlük, aylık kiralamalar da. Kiracılar açısından kalacağı yazlık için ‘ne kadar kira ödeyeceği’ tek önemli kriterken, mülk sahipler için kira bedeli kadar, ‘kiralama süresi’ de’ kritik öneme sahip. Özellikle de elde edilen kira bedelinin vergilendirilmesi açısından bu durum hassas nokta olarak dikkat çekiyor. Kira süresinin sezonluk veya daha kısa süreli olması, elde edilen gelir için ne kadar vergi ödeneceğini de etkiliyor ve daha önemlisi gelirin nasıl beyan edileceğini de kökten değiştiriyor.

Düzenli Beyanname Şart! 

Yazlığını sezonluk olarak kiralayan mülk sahipleri için konu net: Gelecek yıl mart ayında (kira geliri yıllık 6 bin 600 lirayı da aşıyorsa) tek bir beyanname vererek vergi ödevlerini yerine getirebilecekler. Eğer sezonluk değil de; haftalık, 15 günlük, aylık olarak farklı kişilere yazlık kiralanmışsa işte o zaman tek bir beyanname ile vergi ödevi yerine getirilemiyor. Bir nevi pansiyon işletmecisi gibi vergilendiriliyor. Ödenecek verginin ne kadar olacağı bir yana, Maliye’de mükellefiyet açtırılıp yıl içinde düzenli olarak beyanname verilmesi de gerekiyor. Mülk sahibinin, defter tutması, fatura-fiş kesmesi, aylık-3 aylık-yıllık beyanname vermesi yoluyla vergi ödevini yerine getirmesi gerekiyor.

Ticari Kazanç Vergisi 

Maliye’nin konuyla ilgili açıklamalarında konu şöyle özetleniyor: “Uzun süreli kiralamaya göre daha fazla gelir elde edildiği, süreklilik arz edecek şekilde her kiracı ayrıldığında tekrar kullanıma hazır tutulduğu” yaklaşımıyla elde edilen gelir ticari kazanç olarak görülmekte. Ayrıca, kısa süreli ve farklı kişilere yapılan kiralamalar için organizasyon gerektiğini dolayısıyla kira geliri olarak değil ‘ticari kazanç’ olarak vergilendirilmesi gerektiği belirtiliyor (Ankara Vergi Dairesi Başkanlığı, 13/09/2012 tarih ve 928 sayılı Özelge). Aslında konutlardan elde edilen kira gelirlerinin normalde, yıllık 6 bin 600 lirayı aşması durumunda ertesi yıl mart ayında beyan edilmesi yeterli oluyor. Bu kira gelirleri beyannameye ‘Gayrimenkul Sermaye İradı-GMSİ-’ olarak dahil ediliyor. Ancak kısa süreli kiralamalar, Maliye tarafından ‘ticari kazanç’ olarak görüldüğü için yeni vergi mükellefiyeti açılarak defter tutma, aylık-üç aylık beyanname verme gibi vergisel yükümlülüklerin de yerine getirilmesi gerektiği belirtiliyor.

Emlak Editörü
Gayrimenkul Sektörüyle ilgili 8 yılı aşkın süredir emlak haberleri hakkında bilgiler sunuyor.
yukarı