Emlak Vergisi, bu anlamdaki yasal düzenlemeyle 4 yılda bir açıklanan arsa emlak değeri üzerinden hesaplanarak, yıllık vergi oranları belirlenir.Emlak Vergisi konusunda, arsalara ait m2 emlak değerleri kamu kurumlarının oluşturduğu komisyonlarca takdir edilir.
Konut-binalarla ilgili değerler ise, bayındırlık ve iskan bakanlığı’nın her yıl yayınlanan yapı birim değerleri temelinde, maliye bakanlığı’nca belirlenerek duyurusu yapılır. Öte yandan bahsi geçen, emlak vergisi tutarları ise, gayrimenkulün-mülkün bağlı bulunduğu belediyelere ödenir.
Emlak Vergisi Nasıl Ödenir?
Emlak vergisi mükellefleri, bu alandaki vergiyi yıl iki eşit taksitte ödeyebilmekte.Verginin ilk taksiti Mayıs ayının son günü, ikinci taksit ise Kasım ayının son gününde ödenir. Emlak vergisi yıl boyunca, her gün ödenebiliyor ve taksit şeklinde ödeme yükümlülüğü zorunlu değil yani; mükellefin istemesi halinde iki taksit tek seferde topluca ödenebiliyor. Belediyelerin online sistemlerinden, belediyeye gitme zorunluluğu olmadan vergi ödemesi kolayca yapılabilmekte.
Emlak Vergisini Kimler Öder?
Emlak vergisini gayrimenkul sahipleri veya mülk sahibi sıfatına haiz olanlar öder. Örneğin, hisseli taşınmazlarda, her hissedar hissesi oranında vergiye tabidir. İştirak halinde mülkiyette ise, her bir malik-hak sahibi müteselsilen emlak vergisinden sorumludur.
Emlak Vergisi Muafiyeti
Emlak vergisinden bazı durumlarda muaf olmak mümkün. Emlak vergisi ödemeyecek kişiler genel olarak şu şöyle şekilleniyor: Engelli vatandaşlar, şehitler yakınları (dul ve yetimleri) ve gaziler, emekliler ve vefat etmiş emeklilerin yakınları (Dul ve yetimleri), başka gelirleri olmayan işsizler ve ev hanımları olarak belirlenmiş durumda. Öte yandan, bahse konu bu muafiyet yalnızca konutlar için geçerli olup, işyeri arsa gibi taşınmazlar için her hangi bir geçerliliği bunmamaktadır.
Söz konusu muafiyetten yararlanmak için ilgili belediyelere evraklar ile başvuru yapılması gerekmektedir. Bununla birlikte Büyükşehir Yasası kapsamı dışında kalan köylerdeki arsa ve araziler de emlak vergisinden muaftır. Büyükşehir Yasası kapsamında mahalleye dönüşen köylerde ise yasa tarihinden itibaren 5 yıl emlak vergisi alınmamaktadır.
Emlak Vergisi Rayiç Değerini Kim Belirliyor?
Genel olarak; Emlak Vergisi hesaplanan rayiç değerini etkileyen arsa m2 değerlerini Takdir Komisyonları belirleyip belediyelere iletiyor.
Emlak Vergisi Rayiç Değer Üzerinden Mi Ödeniyor?
Bahsi geçen vergilendirmede Emlak Vergisi'nin rayiç değeri, arsa değeri ve bina değerinin toplamından oluşur ve Emlak Vergisi, bu rayiç değere vergi oranları uygulanarak belirlenir.