Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır?

Ev almak isteyenlerin merak ettiği, tapu işlemleri nasıl yapılır? Sorusunun ayrıntıları için detaylar…

Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır?
16.06.2017 - Cuma

Ev almaya karar verdikten sonra karşımıza çıkan tapu alım süreci başlı başına gündem oluşturmaktadır. Peki, tapu nasıl alınır? Tapu işlemleri nasıl yapılır? Tapu alma işlemleri ile ilgili detayları aydınlatalım…
Tapu işlemleri öncesinde birtakım ön çalışmalar yapılmalıdır. Alınacak evin ipoteğinin ve vergi borcunun olup olmadığı muhakkak öğrenilmelidir. Tapuya gitmeden önce yapılması gerek birkaç işlem vardır. 

Tapu dairesine gidilmeden önce;
Alınacak konutun tapu fotokopisi alınmalıdır. 
Alınacak konutun bağlı olduğu belediyeye gidilerek konutun ödenmemiş vergisi olup olmadığı muhakkak öğrenilmeli, borcu varsa kapatılmalı, yok ise vergi borcu yoktur yazısı alınmalıdır.
Konutun borcu kapatıldıktan sonra satış beyan değeri, ilgili belediyeden takip edilmelidir. Konut satış beyan değerinden daha farklı bir bedel üzerinden satılamaz. Satıldığı takdirde ise mülk sahibi ceza alır.
Alınacak gayrimenkulün DASK sigortasının olmasına dikkat edilmeli. DASK sigortası olmaksızın herhangi bir alım-satım işlemi yapılamayacağından, sigortanın tapu işlemleri öncesinden yapılmış olmasına dikkat edilmesi gerekmektedir. 

Buraya kadarki süreçte herhangi bir sorunla karşılaşılmadığı takdirde tapu işlemleri için evrak hazırlanması gerekmektedir. Tapu işlemi için gerekli evrakları sıralayalım: 

Tapu için gereken evraklar: 
6 ay içinde çekilmiş 1 adet vesikalık fotoğraf
Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi
Belediyeye verilmek üzere rayiç belgesi ve tapunun aslı ve fotokopisi
Kredi kullanılmış ise ipotek evrakları

Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır? 


Belgeler hazırlandıktan sonra tapu işlemleri için tapu dairesine gidilir. Satıcı tapu dairesine gittikten sonra evraklarda bir eksiklik yoksa işlemler için ön başvuru yapılır. Gerçekleşen başvuru ve yapılan inceleme sonrasında satıcıya tapu harcını nereye ödeyeceğine dair randevu gün ve saat bilgisinin verildiği bir mesaj iletilir. 
Randevuda belirtilen günde tapu harcı yatırıldıktan sonra randevu saatinden en az 15 önce tapu dairesine gidilir ve hazırlanan evraklarla birlikte tapu harç dekontları ilgili memura verilir. Başvuru numarası anons edildiğinde akit odasına geçilerek tapu kayıtları imzalanır ve müdürün imzasından sonra tapu belgesi teslim edilir.
 

Fırsat Projeleri