Konut Kredisi Erken Kapatılır Mı? Cezası Var Mı?

Konut kredisi kullanan tüketicilerin kredilerini erken kapamaları mümkün mü? Konut kredisi erken kapatıldığında ceza ödenir mi? İşte detaylar...

Konut Kredisi Erken Kapatılır Mı? Cezası Var Mı?
09.08.2017 - Çarşamba

Konut kredisi kullanan tüketicilerin kredilerini erken kapamaları mümkün mü? Konut kredisi erken kapatıldığında ceza ödenir mi? İşte detaylar...

Ev sahibi olmayı isteyen birçok vatandaş birikimlerini arttırmak için bankaların yolunu tutuyor. Konut kredisine başvurarak hayallerindeki eve kavuşmak için ilk adımı atmış oluyor. Tüketiciler konut kredisi kullanmak için bankalar ile sözleşme imzalıyor. Bu sözleşmede kredi süresince tarafların hak ve sorumlulukları, ödeme planı yer alıyor. Tüketiciler bu sözleşme doğrultusunda ödemelerini gerçekleştiriyor. Ancak eline toplu para geçen vatandaşların kredi borçlarını erken kapatması mümkün mü? Bunun cezası var mıdır? 

Konut kredisi kullanan tüketiciler bankalara ödemeleri gereken tutarın hepsini veya bir taksit tutarından az olmamak üzere herhangi bir tutarı taksit gününden önce ödeyebilir. Bu durumda banka ödenen miktara göre sözleşmede belirtilen maddelere uygun olarak gerekli indirimi yapmalıdır. 

ERKEN ÖDEME TAZMİNATI NE KADAR?

Tüketicinin, konut kredisi borcunu erken ödemek istemesi halinde kalan anapara borcu üzerinden, sabit faizli konut finansmanı sözleşmelerinde akdi faiz oranı ile, değişken faizli konut finansmanı sözleşmelerinde cari faiz oranı ile, sabit ve değişken faizin birlikte uygulandığı konut finansmanı sözleşmelerinde ise erken ödemenin yapıldığı tarihte geçerli olan faiz oranı ile bir önceki taksit tarihinden itibaren işleyen gün sayısı dikkate alınarak bulunacak faiz ve faiz üzerinden hesaplanacak vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülükler toplamı tüketiciden tahsil edilir. Tahsil edilen faiz ile vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülükler dışında kalan tutar, anapara borcundan düşülür. Daha sonra kalan tutara göre yeni ödeme planı oluşturulur. Ancak tüketicinin talep etmesi halinde taksit sayısı değişmeyecek şekilde erken ödemesi yapılan taksit sayısına göre ödemesiz dönem belirlenebilir. 

Tüketicinin borç tutarının tamamını veya bir taksit tutarından az olmamak üzere herhangi bir tutarı taksit gününden önce ödemesi durumunda banka, tüketiciden erken ödeme tazminatı talep edebilir. Bu durumun sözleşmede belirtilmesi gerekiyor. Ödenmesi gereken tazminatın tutarı, erken ödenen anapara tutarının kalan vadesi otuz altı ayı aşmayan kredilerde yüzde birini, kalan vadesi otuz altı ayı aşan kredilerde ise yüzde ikisini geçemez.  
 

Fırsat Projeleri