Kanal İstanbul Konut Fiyatlarını Yükseltiyor

Kanal İstanbul güzergahındaki konut fiyatları yüzde 100'den fazla artış gösteriyor.

Kanal İstanbul Konut Fiyatlarını Yükseltiyor
25.09.2017 - Pazartesi

Kanal İstanbul güzergahındaki konut fiyatları yüzde 100'den fazla artış gösteriyor. Çılgın proje olarak da adlandırılan Marmara ve Karadeniz’i birbirine bağlayacak Kanal İstanbul projesi, alternatif güzergahlarda emlak fiyatlarını artırıyor.

Karar gazetesinin haberine göre söz konusu bölgelerde kısa bir süre öncesine kadar değeri düşük olan bölgelerde satılık konut metrekareleri yüzde 114’e, kiralıklar yüzde 125’e kadar yükseldi.

Lüks konut ya da markalı konut projesi üreticilerinin de öncelikli tercihi arasında yerini alan Kanal İstanbul güzergahındaki arsa ve araziler, özellikle Yavuz Sultan Selim Köprüsü ve 3’üncü havalimanının da etkisiyle hızlı bir tırmanışa geçerken, son dönemde yüksek prim yapan bu ilçe ve mahalleler arasında Arnavutköy, Kayaşehir, Sultangazi, Silivri başı çekti. Değer artışlarının yüzde 100’leri aştığı Sultangazi (Habipler)’de satılık metrekareleri, üç yıllık dönemde bin 400 liradan 3 bin liraya çıktı. Kiralıklar da 5 TL'den 9 TL'ye yükseldi. Yüksek primli Arnavutköy’de ise konut metrekareleri, yine son üç yılda 2 bin 100 liradan 3 bin liraya, Başakşehir’de 2 bin 900 liradan 4 bin 500 liraya, Bahçeşehir’de 2 bin 100 liradan 2 bin 900 liraya ulaştı. Yazlık bölgesi Silivri’de bin 900 lira olan satılık metrekareleri 2 bin 600 liraya, Büyükçekmece’de 2 bin 650 liradan 3 bin 200 TL'ye çıktı. 

KİRALIKLARDAKİ METREKARE ARTIŞI DA DİKKAT ÇEKİYOR

Yine habere göre Kanal İstanbul öncesinde yaşanan hareketlik satılık konutların metrekarelerinde olduğu gibi kiralık dairelerin de metrekare fiyatlarını artırdı. Buna göre Başakşehir’in bir mahallesi olan Kayabaşı yüzde 125 kira artışıyla öne çıktı. Böylelikle kiralık metrekaresi, 2014 yılında 4 lira olurken, 2017 yılında 9 TL'ye yükseldi. Başakşehir’de yüzde 36.3 oranında prim yaparken, söz konusu dönemde 11 liradan 15 TL'ye yükseldi.

Karar'dan Hamide Hangül'ün haberine göre, "Sultangazi (Habipler’de) kiralıklar yüzde 80 değerlenerek metrekaresini 5 liraya 9 liraya çıkardı. Bahçeşehir, yüzde 37,5 primle 8 liradan 11 liraya, Silivri ise yüzde 38.4’lik oranla 6.5 liradan 9 liraya yükseldi. Arnavutköy, son üç yılda yüzde 50 primle kiralık metrekarelerini 6 liradan 9 liraya çıkartırken, Büyükçekmece’de bu rakam 8 liradan 12 liraya ulaştı. İstanbul’un yeni gelişen bölgelerinde dev ulaşım projelerinin etkisiyle arsa ve araziler yüzde 100’leri aşan oranda prim yapmaya başlarken, özellikle arz-talep dengesinin doygunluk kazandığı bölgelerin emlak değerlerinde ise son dönemde yavaşlama söz konusu. Bu bölgelerden biri Beşiktaş. Satılık konut fiyatlarının 1 milyon lirayı aştığı ilçede, son beş yılda yüzde 145’lik prim oranları, son üç yılda sadece yüzde 21’lik artışla sınırlı kaldı. REIDIN verilerine göre, İlçede Mart 2015-Mart 2017 döneminde satılık fiyatları yüzde 21, son bir yılda ise sadece yüzde 5 arttı. Türkiye Veri İşleme Merkezi (TUVİMER) araştırmasına göre, konut fiyatları bir yıllık dönemde Sarıyer’de yüzde 4,09 düşerken, Beykoz’da yüzde 14,7, Adalar’da yüzde 6.87, Sultanbeyli’de yüzde 6,46, Gaziosmanpaşa’da yüzde 5,68 ve Eyüp’te yüzde 5,65 artabildi"

Fırsat Projeleri